7k-Reality

Начиная с 1 января 2014 года продавцы недвижимость смогут немного сэкономить, так как отпадет обязанность дополнять налоговую декларацию экспертной оценкой стоимости объекта. Стоимость работы оценщика в подобных случаях составляет минимально несколько тысяч крон.

В настоящее время налог, которым облагается переоформление недвижимости на основании договора купли-продажи (а также обмена), вычисляется на основании большей из двух сумм – цены сделки, указанной в договоре, или стоимости объекта, указанной в экспертной оценке. Именно поэтому оценка всегда была необходима при подобных сделках. 
Помимо прочего, данная система была направлена на борьбу с намеренным занижением цены в договорах купли-продажи, с целью снижения размера налога. 

С нового года Налоговое Управление уже будет сравнивать цену в договоре не с ценой в экспертной оценке, а с размером средней рыночной стоимости подобной недвижимости в данном районе. 

Причем налоговые работники будут при расчете использовать не целую среднюю цену из таблиц, а всего 75% от нее. Таким образом, налог может получиться даже ниже, чем в случае с экспертной оценкой. 

Пример расчета по новым правилам. 
Цена дома в договоре 5.000.000 крон. 
По материалам Налогового Управления стоимость подобного объекта в данном районе составляет 5.500.000 крон. Для расчета налога будет использовано только 75%, т.е всего 4.125.000 крон. 
Большей получилась цена в договоре, следовательно, налог будет вычисляться с цены, уведенной в договоре, с 5.000.000 крон. 

Однако, в случае, если плетельщику налога средняя цена, определенная Налоговым Управлением, покажется слишком высокой, он будет иметь возможность заказать экспертную оценку стоимости объекта (как это делалось всегда ранее). Для определения расчетной налоговой базы опять же будет браться только 75% стоимости оценки эксперта. 
При этом стоимость оценки можно будет вычесть из расчетной налоговой базы. 

В качестве еще одного приятного момента стоит упомянуть, что все приложения к налоговой декларации можно будет прикладывать в виде простых (не заверенных нотариусом) копий. 

Вышеуказанное дополнение к закону вступит в силу после одобрения вновь избранным парламентом.

Вопрос, как правильно оформить приобретаемый объект недвижимости, очевидно, интересует каждого покупателя. Даже обращаясь к специалистам, желательно понимать схему сделки и основные ее условия. 
Рассмотрим коротко основные стадии покупки и сопутствующие им документы. Не усложняя, остановимся на обычном случае приобретения квартиры. 
Первый этап – договоренность о цене и условиях продажи. С ценой, как правило, все очевидно. Но помимо цены важно иметь полное согласие по остальным условиям сделки. Основные вопросы, решаемые на этом этапе. Каким образом и в какой момент будет произведена оплата? Возможные варианты – перед подписанием договора, после подачи заявления в кадастр, после окончательного оформления договора в кадастре. Далее, будут ли средства перечисляться непосредственно продавцу или оплата будет произведена посредством нотариуса или риелтора, каким образом будет оплачен налог с перевода недвижимости и пр. 
Следующий вопрос – в какой момент будет произведена физическая передача квартиры (варианты - подобные вариантам оплаты). 
Далее, ряд мелких вопросов, которые, скорее всего, не повлияют на исход сделки, но могут существенно испортить настроение. Кто оплачивает хранение средств у нотариуса, госпошлину и прочие расходы, временные рамки сделки и пр. 
В каждом случае эти вопросы решаются индивидуально, но приведем наиболее стандартные варианты. 
Цена покупки, как правило, вносится покупателем на ответственное хранение нотариусу, адвокату или риэлтору и выплачивается продавцу после окончательной регистрации сделки в кадастре. Это гарантирует покупателю, что в случае, если сделка не будет зарегистрирована, средства будет ему возвращены. Налог с перевода недвижимости зачастую выплачивается так же непосредственно из этих средств. Это гарантирует покупателю, что ему не придется оплачивать налог, если продавец по каким-то причинам этого не сделает. Важно оговорить так же временные рамки внесения средств покупателем, особенно, в случае переводов из за границы. 
Оплата услуги хранения средств, как правило, или разделяется поровну между продавцом и покупателем или оплачивается покупателем. Хранение средств – это повышение безопасности сделки для покупателя. 
Передача квартиры осуществляется или при подписании договора или после полного оформления сделки, тут четкого стандарта не существует. Формально, покупатель становится собственником в момент подачи договора в кадастр, но только при условии его дальнейшей регистрации. Поэтому вопрос ответственности, связанной с правом собственности, на этапе регистрации достаточно важен (например, кто будет отвечать, если квартиру на этапе регистрации затопит?). 
Итак, определившись в ходе переговоров с вышеперечисленными вопросами, можно приступать непосредственно к оформлению документов. Перед началом оформления сделки покупатель вносит залог, подтверждающий его намерения в осуществлении сделки и являющийся, как правило, невозвратным в случае отказа покупателя от сделки. Залог вносится на основании договора о резервировании объекта, в котором должны быть прописаны, как минимум, основные условия сделки. 
В случае, если предполагается, что срок на подготовку документов, перечисление средств и решение прочих подготовительных вопросов будет достаточно продолжителен, рекомендуется заключить предварительный договор о намерениях, в котором описать условия, временные рамки различных этапов сделки и возможные штрафные санкции. Договор о намерениях может быть как двусторонним (продавец – покупатель), так и трехсторонним с участием риелтора и включать в себя ссылку на договор о резервировании объекта. 
В случае, если предполагаемые сроки оформления не превышают нескольких дней, можно ограничиться договором о резервировании объекта, заключаемым с риэлтерской фирмой. Договор о намерениях является более основательным документом, но на его подготовку необходимо время, что при простых сделках может быть нецелесообразным. 
Основной договор – договор купли продажи. Помимо стандартной части в него записываются основные условия сделки, о которых говорилось выше. Несмотря на кажущуюся простоту его содержания, очень важным моментом является правильное описание продаваемой недвижимости. Даже в случае обычной квартиры необходимо полностью описать все, что вместе с ней продается. Это могут быть гаражи, доли в дополнительных земельных участках (например, прилегающей детской площадке), подсобные помещения и прочие объекты, непосредственно не принадлежащие квартире. Даже внутренний гараж может быть записан несколькими различными способами, в некоторых случаях, не отраженных явно в кадастре - например, в виде общих частей здания, предназначенных для использования только некоторым владельцам квартир. То, что внешне выглядит просто квартирой, документально может занимать несколько абзацев описания. 
Для регистрации договора купли продажи в кадастре недвижимости необходимо составление дополнительного документа – предложения о регистрации. Данный документ составляется исключительно на формулярах кадастра и требует точного описания всех продаваемых элементов объекта. 
Следующий документ – договор о хранении средств. Это трехсторонний договор с участием третьей стороны, осуществляющей хранение и выдачу средств (адвокат, нотариус, риелтор). В нем указываются условия и сроки выдачи поступивших от продавца средств. 
Нередки случаи, когда квартира продается уже меблированная. Если включить стоимость мебели в общую стоимость квартиры, продавец заплатит с этой суммы налог с перевода недвижимости (4%) и возможно, налог с прибыли. Если стоимость мебели достаточно высока, имеет смысл продавать ее отдельным договором. Если мебель принадлежит физическому лицу, она может быть продана без налога на прибыль. В случае недвижимости, избежать налога на прибыль физ лицу можно только после 5 лет владения ей или 2-х лет проживания. В некоторых случаях неправильным оформлением возникают дополнительные неоправданные расходы. В данном случае нужно так же учитывать, что мебель и квартира могут принадлежать разным лицам (например, квартира фирме, а мебель ее учредителю как физ. лицу). Это необходимо отразить и в остальных документах, в частности, в договоре о намерениях и договоре о хранении средств. 
При передаче квартиры подписывается акт приемки-передачи с указанием показаний счетчиков. На основании этого акта в дальнейшем будет осуществлен перерасчет коммунальных услуг (вода, электричество, газ). Новый владелец после оформления сделки должен заключить все необходимые договоры с поставщиками коммунальных услуг и изменить данные владельца в ТСЖ. 
Новый владелец недвижимости должен помнить так же о необходимости в следующем году после приобретения подать налоговую декларацию на налог с недвижимости (не путать с налогом с перевода недвижимости). 
В заключении отметим частое заблуждение многих покупателей недвижимости, что нотариус, заверяя договор купли продажи, гарантирует чистоту сделки. В Чехии нотариус лишь заверяет подпись на документе, не более того. Текст договора купли продажи нотариусом даже не читается.

Отвечаем на вопросы

Как лучше в Чехии оформить машину – на себя или на фирму? 

Ответить на так поставленный вопрос практически не возможно. Это, как говориться - кому что надо. 
Для тех, кто ведет активную предпринимательскую деятельность, скорее всего, будет выгоднее оформить машину на фирму. Тем самым иметь возможность списывать с налогооблагаемой базы расходы по содержанию машины, амортизационные расходы, НДС и т.д. Не стоит забывать, что в случае оформления на фирму, возникнет необходимость подавать ежегодно декларацию по дорожному налогу и платить сам налог. 

Имею ВНЖ в Чехии на протяжении шести лет, но живу в России, периодически приезжая в Прагу. Знаю, что по закону, последний срок подачи документов на продление за 14 дней до окончания ВНЖ. Но по ряду причин мне будет очень проблематично приехать, что делать, если я не успею подать в срок? 

Данный срок подачи документов необходимо соблюсти. В противном случае разрешение на проживание не будет продлено. Закон предусматривает возможность, когда несоблюдение срока «опоздавшим» прощается, но это должен быть действительно исключительный случай (как правило, тяжелая болезнь), подтвержденный массой документов. Опыт последних лет показывает, что случаи, когда удалось успешно апеллировать на донное положение закона, практически не встречаются. 
Гораздо (гораздо!) проще (и дешевле) организовать подачу документов в срок. Это можно сделать по доверенности; подать не имея полный комплект документов, в последствии дополнив недостающее; послать документы почтой. 

Я гражданка Украины, в Чехии у меня ПМЖ. Хотела бы усыновить чешского ребенка. Возможно ли это и какие существуют условия? 

Вопросами усыновления детей в Чешской Республике занимаются Краевая администрация (krajské úřady) и Министерство Труда и Социальных Дел (ministerstvo práce a sociálních věcí). Вопросами усыновления детей иностранцами,с их последующим выездом за границы ЧР, занимаются Управление Международноправовой охраны детей в городе Брно. Именно в эти организации необходимо обратиться за подробной информацией по каждому конкретному случаю. 

Я недавно переехал в Чехию из России. Могу ли здесь ездить по своим российским правам и как долго? 

Иностранец, который не является гражданином страны-члена ЕУ, и которому выдано разрешение на постоянное или долговременное (на срок более одного года) проживание в Чешской Республике, обязан обменять свое водительское удостоверение на удостоверение чешского образца не позднее трех месяцев от момента вступления в правовую силу решения о предоставлении разрешения на проживание. Обмен производится в местной администрации по месту жительства иностранца. Для успешного обмена национальное водительское удостоверение должно удовлетворять международным требованиям. 
По истечении данных трех месяцев управлять транспортным средством можно только при наличии чешского водительского удостоверения. 

Моя бабушка была чешкой, мой прадед был чех. Но мой отец взял украинское гражданство. Мы с моей женой планируем переехать в Чехию. Возможно ли мне получить чешское гражданство? И как? 

В настоящее время ни одна правовая норма Чешской Республики прямо не предусматривает предоставление разрешения на постоянное проживание (ПМЖ) на том основании, что кто-то из прямых родственников являлся (является) гражданином Чехии (Чехословакии). 
Однако, разрешения на постоянное проживание на этом основании часто предоставляются. Подобные случаи попадают под категорию «случаи, требующие специального рассмотрения» и рассматриваются в соответствии с §66 закона 326/1999 Сб. о порядке пребывания иностранных граждан на территории Чехии. Как правило, они рассматриваются положительно. 
Предполагается, что в 2014 году вступит в силу новый закон о чешском гражданстве, который будет предоставлять потомкам бывших граждан Чехии (Чехословакии) право получить сразу гражданство Чешской Республики, минуя стадию ПМЖ. 

У меня студенческая виза. По договору я параллельно работаю в компании. Если я не подам декларацию о налогах, и это станет известно, что мне грозит? Только штраф и требование выплатить налоги? Или я рискую чем-то большим? 

Чтобы ответить на этот корректно, необходимо знать – на каком именно основании читательница работает в фирме? В любом случае, если речь не идет о классическом трудовом договоре (что, скорее всего, так и есть – иначе бы должна была быть и рабочая виза, и вопрос о налогах был бы автоматически решен), то и читательница и фирма нарушают целый ряд законов. В зависимости от деталей их взаимоотношений, минимально, что может грозить, это оплата неуплаченных налогов плюс пени. В худшем же случае (повторюсь – все зависит от деталей их взаимоотношений) – еще могут добавиться штрафы и лишение визы. 

У меня ПМЖ, у меня фирма, где я числюсь официально как jednatel. Моя жена получила разрешение на dluhodoby pobyt в Чехии. Имеет ли она право, не испрашивая никакого дополнительного разрешения чешских властей, на ввод на фирму в качестве другого jednatelja, если она не захочет, имеет ли она право на индивидуальную деятельность по живностенскому листу и оформить при этом нормальную страховку VZP? 

Да, супруга читателя имеет полное право стать вторым директором фирмы без каких-либо дополнительных разрешений властей. Она, так же, имеет право на индивидуальную трудовую деятельность (и соответствующее оформление страховки у VZP), однако в данном случае необходимо будет привести в соответствие свое разрешение на долговременное проживание.

В начале июля в Чехии прошел автопробег исторических автомобилей - членов Российского Клуба Классических Автомобилей (РККА). РККА объединяет владельцев и коллекционеров раритетных и ретро-машин. Клуб организован в 2004 году, занимается организацией и проведением различного рода спортивных мероприятий для владельцев ретро автомобилей. Его организаторами стали владельцы классических автомобилей.

Несколько фактов о пробеге: 

• Организатором «Гранд Тур Чехия 2013» выступил РККА. 
• Принимающая сторона в Чехии- риэлтерская фирма 7k-Reality s.r.o. 
• Всего в пробеге участвовало 15 экипажей, из них 5 чешских и 10 зарубежных (из России, Латвии, Германии и Швейцарии). Пробег длился 3 дня, за которые участники преодолели почти 700 км по живописным дорогам Чехии, решая при этом непростые задачи ориентирования на местности. 
• Стартовал автопробег на Пражском Граде, финишировал в центре винодельческого Моравского региона - городе Шатове. 
• Большинство автомобили были доставлены из России и Латвии на автопогрузчиках исключительно для участия в данном пробеге. 
• Самый старый автомобиль, участвовавший в пробеге 1937 года, самый молодой 1995 (не участвовал в официальной классификации). 
• Подготовка всего мероприятия заняла приблизительно 4 месяца. 
• За время пробега не произошло ни одной серьезной поломки. 
• Среди участников были как именитые спортсмены, завоевавшие уже не один приз на подобных мероприятиях, так и новички. 
• Главный судья пробега - судья Российской Автомобильной Федерации Андрей Шамаров. 
• В пробеге участвовало 2 женских экипажа. 
• Самому младшему штурману одного из экипажей пробега было 11 лет. (этот экипаж Григория и Георгия Бубновых и занял 1-е место). 

К сожалению, мы не успели взять интервью у всех участников, поэтому, делимся впечатлениями чешской стороны. 

Георгий Бубнов (11 лет, штурман экипажа, занявшего 1-е место) 

Георгий, это твое первое участие в автопробеге? 
-Да. 
Где ты научился ориентироваться по картам? 
- Меня немного учил папа. 
В автопробеге участвовал экипаж твоей мамы и сестры. Ваши экипажи помогали друг другу, или соревновались наравне с другими участниками? 
- Мы помогали всем другим экипажам, если это было нужно, но нам ни разу не пришлось помогать маме и сестре. 

Олег Карасев (экипаж, по результатам занявший 1 место, но не участвующий в официальной классификации из за слишком «молодого» автомобиля). 

Олег, Вы заняли 1 место, но официально не попали в классификацию, т.к. участвовали на слишком «молодом» автомобиле. Кроме возраста, «Феррари», на котором Вы участвовали, он был, самый скоростной по сравнению с остальными автомобилями пробега. Имели ли значение скоростные характеристики автомобилей при прохождении данной трассы? 
- Большинство штрафных минут, заработанных нашим экипажем, были как раз за ранний приезд. Так что скоростные характеристики порой мешают в таком соревновании. Хотя конечно, приятно иметь возможность в любой момент прибавить в скорости. Только не забывайте, что в любительском ралли надо соблюдать ПДД, и маршрут составляется соответственно. 

Ольга Бубнова, Александра Бубнова (женский экипаж, 4-е место) 

Ольга, в пробеге участвовало 2 женских экипажа, один их которых, Ваш. Чем так прельщают женщин ретро автомобили? 
- Меня прельщают не столько сами ретро автомобили, сколько ощущение игры и азарта, которое есть в таких ралли. 
Насколько сложной была спортивная составляющая автопробега? 
- Несложная. 
Хочу добавить, что очень понравилась трасса и организация гонки - все было отлично! 

Александра, что Вам запомнилось больше всего за эти 3 дня? 
- Было весело ехать женским экипажем! 
Вы постоянно проживаете в Чехии, как Вы считаете, это помогло при прохождении трассы? 
- Мне – нет (с улыбкой – примечание редакции) 

Андрей Ковыков (директор 7k-Reality, головная машина сопровождения). 

Андрей, как проходила подготовка? Были ли какие то сложности? 
- Для нас это первое мероприятие такого рода. Конечно, не все было с самого начала понятно. Наша задача заключалась исключительно в административной части на чешской стороне – заказ отелей, организация питания, юридические вопросы. Но по мере подготовки мы поняли, что круг вопросов намного шире, чем изначально планировалось. К концу подготовки, мы настолько прониклись идеей пробега, что организационная работа постепенно перешла в разряд увлекательного мероприятия. Думаю, для первого раза, все получилось, а анализ рабочих моментов позволит в будущем провести подобное мероприятие еще лучше. Хочу высказать особые благодарности председателю и секретарю РККА Станиславу и Марине Соловьевым, судьям Андрею и Елене Шамаровым, и, безусловно, всем участникам пробега. Несмотря на большие различия, как в технических характеристиках автомобилей, так и в составах экипажей, все участники проявили себя настоящими спортсменами и в итоге, уверенно дошли до финиша. 

Сергей Честной (директор 7k-Reality, замыкающая машина сопровождения). 

Сергей, наверное, это было не совсем привычное для Вас занятие – сопровождение участников автопробега. Расскажите о своих впечатлениях. 
- Самое интересное началось уже на этапе прокладки трассы, а если точнее, с прилетом для этой цели главного судьи пробега – Андрея Шамарова. С этого момента мы все поняли, что подготовка только началась. На самом пробеге уже формальное дело перешло в азартное спортивное мероприятие, наша машина периодически запутывала участников, мы сами путались в маршруте, собирали с трассы «лис», ехали, как и участники, по дорожной книге, в общем, прочувствовали на себе, многие прелести автопробега. Что меня удивило - это скорость, с которой ретро автомобили были способны передвигаться. Их постоянно приходилось догонять. Ну и конечно, нужно отдать должное судьям, Андрею и Елене Шамаровым, без них пробег был бы лишен спортивного азарта и перешел бы в разряд туристической прогулки. 

В заключении стоит добавить, что, по словам организаторов, уже есть планы на проведение подобного мероприятия и в будущем. 

Аделия Стасова. 
Фото: Сергей Честной, Алексей Честной

С 4 по 8 июля 2013 года российский Ралли Клуб Классических Автомобилей (РККА) проводит в Чехии автопробег раритетных и ретро машин - Гранд тур «Чехия». 
Наша фирма является организатором автопробега с чешской стороны предлагает всем владельцам ретро машин, а так же зрителям, принять в нем участие. 

Программа: 

4 июля: Прага
5 июля: Прага – Карловы Вары
6 июля: Карловы Вары – Глубока над Влтавой
7 июля: Глубока над Влтавой – Шатов
8 июля: отъезд из Шатова

контакт по организационным вопросам: 
7k@7k.cz
tel. 776 701 623

Ралли Клуб Классических Автомобилей объединяет владельцев и коллекционеров раритетных и ретро-машин. Клуб организован в 2004 году, занимается организацией и проведением различного рода спортивных мероприятий для владельцев ретро автомобилей.

Отвечаем на вопросы

Если человек покупает фирму, где проверить, нет ли у неё долгов? 

Единого места, в котором бы было можно проверить отсутствие задолженностей у юридического лица, к сожалению, не существует. В данной ситуации можно посоветовать получить подтверждения о наличии (или отсутствии) задолженностей перед основными регистрационными органами – Налоговое Управление, Социальное Управление, медицинское страхование, Лицензионное Управление. 
Все остальные задолженности перед частными лицами и организациями должны быть отражены в бухгалтерии фирмы. Если же по какой-то причине «проблемный» документ в бухгалтерию не попал, то узнать о таких долгах возможно уже только в момент предъявления претензии. 

Что входит в понятие «воссоединение с семьёй»? Может ли ребенок (несовершеннолетний/совершеннолетний) пригласить таким образом взрослого родителя? 

Воссоединение с семьей достаточно обширное понятие. Наиболее применяемый случай – иностранец, обладающий разрешением на проживание в Чешской Республике может «предоставить» основание для получения такого же разрешения на проживание для своей супруге (супруга) и несовершеннолетних детей. 
Варианты, когда, наоборот, к ребенку присоединяется родитель, достаточно специфичны и редки. Однако согласно §42а последней редакции закона 326/1999 Сб. о порядке пребывания иностранных граждан на территории Чехии, есть возможность пригласить к себе жить одинокого родителя, в возрасте старше 65 лет. В последнее время данное положение достаточно часто используется. 

Может ли быть у фирмы несколько владельцев (jednatel)? Возможна ли такая схема: я открываю фирму, вписываю как совладельцев своих родителей, проживающих в России. Смогут ли они через какое-то время подать на получение чешской долгосрочной визы на основании владения этой фирмой. Какие документы им нужно предоставить? Еще вопрос: влияет ли количество директоров на налог? Или налог зависит только от доходов фирмы? 

Для начала, уточнение терминологии. Владелец фирмы (сполечник), человек, владеющий долей в уставном капитале фирмы. Владельцев может быть несколько, у общества с ограниченной ответственностью до 50 человек. 
Директор фирмы (еднател). Директоров так же может быть несколько. 
Чешская предпринимательская долговременная виза предоставляется только директорам фирм (дословно – членам управляющих органов юридических лиц). Владельцам фирм долговременная виза не полагается. Таким образом, если родители читателя станут директорами, то смогут претендовать на такую визу. 
Вместе с прошением о визу, в чешское консульство необходимо предоставить 
• Фотографии, 
• Документ, подтверждающий основание для получения визы (например, выписка на фирму из торгового реестра), 
• Медицинская страховка – обеспечение 60.000 ЕUR (с 1.07.2001 г. мед.страховка при подаче документов по закону не нужна, но все же многие консульства продолжают ее требовать. При первом пересечении границы иностранец обязан иметь страховку на весь срок действия визы), 
• Подтверждение о наличии места проживания в ЧР, 
• Подтверждение о наличии денежных средств (из которого следует, что вы можете ими распоряжаться в Чешской Республике - например, выписка из банка + копия банковской карты), 
• Справка о несудимости из страны постоянного проживания (а также подобная справка из стран, где Вы проживали непрерывно более 6 месяцев в течение последних трех лет), 
• Заграничный паспорт (действительный на 3 месяца более, чем срок, на который будет выдана виза), 
• По своему усмотрению консульство может потребовать дополнительные документы или провести собеседование. 

Какая страховка должна быть у владельца фирмы? 

Согласно чешскому законодательству, владельцу фирмы (сполечнику) страховка не обязательна. Никакая. Ни медицинская, ни жизни, ни имущества и т.д. 

Я только открыл фирму, как долго я могу сдавать нулевой баланс? Через сколько времени после регистрации неплохо бы начать платить налоги? 

Надо полагать, что читатель имел в виду налог на прибыль. Законодательство Чехии не ставит (ни прямо, ни косвенно) временных рамок, после которых юридическое лицо обязано начать платить налог на прибыль. Однако, согласно §68 Коммерческого Кодекса, фирма, которая более двух лет не ведет предпринимательской деятельности, может быть ликвидирована и без согласия владельцев. 

У моей фирмы период развития и баланс за прошлый год будет отрицательным. Я жду получения первого ВНЖ. Не может ли это отразиться на результат? 

Как правило, само по себе наличие прибыли в фирме не играет большой роли (хотя и приветствуется). Куда более важным критерием для работников Министерства Внутренних Дел, занимающихся визовыми вопросами, является наличие деятельности. Если Вы не достигли прибыли, но при этом оборот фирмы был существенный, то на ВНЖ это не отразиться. 

Имею ВНЖ, полученный на основании трудового договора. Хочу работать в другой фирме. Мне достаточно предоставить договор с новым работодателем? 

Данный вопрос очень многогранен и на него сложно ответить однозначно. Важны причины прекращения трудовых отношений, стаж работы, наличие ранее других типов виз и пр. Существует целый ряд ситуаций, когда иностранец, имеющий долговременную рабочую визу, может сменить работодателя. Однако, в любом случае, иностранец должен в течение 60 дней после окончания трудового соглашения предоставить разрешение Биржи Труда о трудоустройстве на новом месте. В противном случае виза будет прекращена. 

Мы граждане РФ, женаты, ожидаем ребенка. В Чехии на основании участия в фирме. Когда и как получить чешское свидетельство о рождении? И нужно ли его получать, если хотели бы получить российское? Как получить российское свидетельство о рождении? И как получить ВНЖ на ребенка? 

Как правило, свидетельство о рождении выдают прямо в роддоме. От родителей здесь ничего не зависит. 
Российское же свидетельство о рождении в данном случае не выдается вообще. «Второе» свидетельство о рождении не предусмотрено законодательством. 
В течение 60 дней после рождения ребенка необходимо подать в иммиграционное отделение МВД прошение о предоставлении ребенку разрешения на долговременное проживание. Ему будет выдано ВНЖ того же статуса и на тот же срок, что и у родителей. 

Ответы наших специалистов на вопросы читателей газеты Пражский Телеграф.
 

Новая редакция закона о гражданстве Чешской Республики, которая рассматривается парламентом во втором чтении, с большой вероятностью будет принята и вступит в силу с 1 января 2014 года. 
Ожидаемый закон значительно подробнее действующего. Одной из главных его целей, помимо некоторого ужесточения общего процесса получения гражданства, установка более четких правил и критериев для кандидатов на чешское гражданство. 
Из главных изменений: необходимо будет гораздо полнее доказывать меру интеграции в чешское общество. Будет требоваться подтверждение знаний государственного устройства, ориентации в исторических, культурных и общественных реалиях. Кандидат должен будет объяснить происхождение собственности и источник доходов, а так же убедить власти в том, что не станет обременением для социальной системы Чехии. 
Из хорошего можно отметить возможность не отказываться от имеющегося гражданства и облегченное получение гражданства совершеннолетними иностранцами, которые выросли в ЧР. 
К сожалению, в новом законе, как и в действующей в настоящее время редакции, иностранец не имеет возможности требовать получения гражданства, а так же опротестовывать отказ в предоставлении гражданства и, следовательно, все будет в значительной степени зависеть от чиновников, принимающих решение.

Отвечаем на вопросы

Может ли соучредитель фирмы, доля которого составляет 50%, податься на визу с этим основанием, или надо быть директором? 

Наличие доли в юридическом лице и ее размер ни коем образом не влияют на возможность получения разрешения на проживание в Чехии. Согласно последней редакции закона 326/1999 Сб. о порядке пребывания иностранных граждан на территории Чехии, оснований для получения разрешения на проживание, связанных с предпринимательством, есть только два – индивидуальное частное предпринимательство и участие в уставном органе юр. лица (например, директор или член совета правления). Таким образом, ответ на вопрос – да, надо быть директором. 

Какова процедура смены директора в фирме s.r.o? Куда надо подать (послать) решение о смене директора – в какой реестр и т. д. Какие документы нужны и как долго занимает весь процесс? 

Вопрос о смене директора в обществе с ограниченной ответственностью находиться в компетенции общего собрания. Решение о назначении (снятии) на должность директора принимается на общем собрании учредителей и, в последующем, подается для регистрации в Реестр Предпринимательских субъектов, в Краевой Суд (в Праге Городской Суд). Помимо решения о назначении должны быть предоставлены подтверждения об отсутствии судимости у будущего директора (в случае с иностранными гражданами, и из страны гражданства), а так же предусмотренные законом процессуальные документы – заявления, образцы подписи и пр. 
Сам процесс регистрации в суде занимает, как правило, около двух недель с момента подачи документов. 

Если директор фирмы - муж подаётся на визу, то как жене получить визу? 

В случае получения одним из супругов разрешения на проживание в ЧР, второй супруг может так же подать документы на визу, на основании воссоединения семьи. В данном случае имеется ввиду официальный брак (не гражданский). Основным документом, подтверждающим родство, является свидетельство о браке. 

Если я выйду замуж за гражданина другой страны ЕС, нежели Чехия, но проживающего в Чехии (никак не зарегистрированного), то могу ли я подавать на продление ВНЖ уже по причине воссоединения с семьей? Можем ли мы регистрировать брак в Чехии? Есть ли на сегодняшний день оптимальный механизм получения ВНЖ, а впоследствии ПМЖ в Чехии для украинцев? 

Да, члены семьи гражданина любой из стран ЕС, имеют возможность получить в Чехии разрешение на проживание. Место заключения брака в данном случае не играет роли. Это может быть и Чехия. Однако избежать регистрации супруга в ЧР не удастся. Воссоединение семьи подразумевает долговременное совместное проживание и так как документы на ВНЖ будут подаваться в Чехии, то и супруг, соответственно, должен проживать официально в Чехии. 
Вопрос об оптимальном механизме не очень корректен. Надо твердо понимать, что Чешское законодательство предусматривает получение ВНЖ исключительно как следствие того или иного процесса. Т.е. в первую очередь надлежит должным образом стремиться к осуществлению основной цели (предпринимательство, учеба, брак, работа и пр.), а виза исключительно вторична. 
Говорить же о ВНЖ как о самоцели (и для этого регистрировать фирмы, заключать браки, учиться и пр.) в некоторой степени даже противозаконно. 

Как лучше перевести деньги на покупку квартиры в Чехии из России? Вопрос в том, что из России, насколько мне известно, переводят не более 5 тыс. долларов в день. Меня интересует, как перевести сразу большую сумму с минимальными потерями. Слышала, что при переводе денег за границу, если у открыт за границей счет на свое имя, нужно идти в России в налоговую и декларировать там наличие счета, она дадут подтверждение и в банке можно переводить, сколько угодно сразу на свой счет, при наличии этой бумаги из налоговой. Какие существуют нюансы? Слышала также, при переводе денег за границу неограниченные суммы можно переводить на свой счет и на счет близких родственников – мамы, детей, мужа при декларации счета в налоговой. 

Вопрос об отправлении денежных средств и России, особенно относительно нюансов, следует, скорее всего, задать специалистам по Российскому законодательству, в России. Согласно же чешским нормам получение средств на личный счет со своего же личного счета (страна отправления не имеет значения) ничем не лимитировано. Надо только быть готовым к возможному вопросу со стороны налоговых органов о происхождении данных средств. 
Что же касается обязанности для российских граждан регистрировать в Налоговом Управлении по месту жительства все счета открытые за пределами РФ, то это правда. 

Можно получить свидетельство о рождении РФ на ребёнка, рождённого на территории Чехии и имеющего родный лист на чешском? Хотим оформить материнский капитал в России на новорождённого гражданина РФ. Но примут ли у нас переведённую версию чешского свидетельства о рождении? 

На данный вопрос, к сожалению, я не могу дать квалифицированного ответа. Это так же надо консультировать со специалистами в России. Что касается свидетельства о рождении, то у ребенка оно уже навсегда останется чешским – «второе» свидетельство о рождении не предусмотрено законодательством. 

Хочу закрыть фирму в Праге. Сколько стоит процедура закрытия? Можем ли мы ее продать? Как в таком случае она оценивается? Фирме 5 лет, без долгов, подаются нулевые декларации. 

Исходя из многолетнего опыта, можно отметить, что продать подобную фирму практически не возможно. Несмотря на заявление владельца фирмы об отсутствии каких либо задолженностей у компании, проверить данный факт не возможно. И принимая во внимание тот факт, что стоимость и трудоемкость регистрации новой фирмы и стоимость и трудоемкость переоформления подобной нулевой фирмы отличаются не значительно, то подавляющее большинство выбирает регистрацию новой компании, как говориться «под себя». 
Исключение, пожалуй, составляют случаи, когда фирма переоформляется на родственников или близких людей, которые согласны «рискнуть» и положиться на слово продающей стороны, сэкономив тем самым несколько тысяч крон. 
Стоимость полной ликвидации подобной компании, включающая соблюдение всех, предусмотренных законодательством, формальностей может составить от 50 до 100 тысяч крон. 

Добрый день подскажите, сколько нужно прожить с гражданкой Чешской Республики для получения ПМЖ? Большое спасибо. 

Согласно положениям параграфа 87h закона 326/1999 Сб. о порядке пребывания иностранных граждан на территории Чехии, иностранец, находящийся в браке с гражданином Чехии, может получить разрешение на постоянное проживание через два года непрерывного нахождения на территории Чешской республики. При этом он должен находиться в браке не менее одного года, а его супруг (гражданин Чехии) должен так же проживать в ЧР. 

Ответы наших специалистов на вопросы читателей газеты Пражский Телеграф.