7k-Reality

В отличие от валютного рынка или рынка акций, рынок недвижимости имеет достаточно большую инертность, т.е. какие либо резкие скачки в экономике далеко не сразу и не всегда сказываются на ценах недвижимости. Поэтому, что касается долговременного прогноза, однозначно ответить на вопрос, что же будет, очень затруднительно. В последние несколько лет чешские банки достаточно свободно стали выдавать ипотеку, что в свое время повлекло за собой повышение цен на недвижимость. С другой стороны, учитывая возросший спрос, резко увеличилось число новостроек, что постепенно ослабляет процесс повышения цен. 
Учитывая небольшую численность населения Чехии и массовость выдачи ипотечных кредитов, можно сделать вывод, что рано или поздно рынок должен насытиться ипотеками и рост цен, связанный с ипотечным кредитованием должен естественным образом остановиться. Финансовый кризис, безусловно, может только ускорить этот процесс. С другой стороны, выросли не только цены конечного продукта – квартир и жилых домов, но так же и услуги строительных фирм, стоимость земли и пр. Для большинства инвесторов возросла себестоимость проектов, соответственно, в бизнес планы были заложены достаточно высокие цены продаж. Это, кстати, еще одна причина, почему временный кризис не должен мгновенно снизить цены. В данном случае даже при снижении спроса многие инвесторы не пойдут на снижение цен, а будут выжидать стабилизации рынка. 
Все вышесказанное, кстати, было ответом на подобный вопрос о влиянии кризиса на цены недвижимости несколько месяцев назад, в самом начале кризиса. Что же изменилось с тех пор? Увы, сейчас уже очевидно, что кризис не ограничится парой месяцев и, в конечном счете, все же коснется большей части мирового пространства. В Чехии, наверное, он пока протекает намного более гладко и безболезненно, по сравнению, например, с Америкой или Россией. Цены на недвижимость, как и предполагалось, радикально не упали. Большинство девелоперов приостановили часть новых проектов, но цены на текущие пока остаются на докризисном уровне. 
Небольшое падение цен наблюдается на рынке вторичного жилья, где эти показатели достигли на сегодня порядка 10-20 процентов. С другой стороны, спрос действительно снизился достаточно сильно. Причин тому несколько, но одна из них заключается в том, что как и в других странах, многие потенциальные покупатели, сейчас выжидают момента радикального снижения цен с тем, чтобы потом приобрести объекты за минимальные цены. Логика в этом, безусловно, имеется, но тут главное все сделать вовремя. По всей вероятности, после некоторого падения цен, спрос на недвижимость должен резко усилиться, и в этом случае, очередного роста цен не избежать. Потенциальные инвесторы должны сейчас очень внимательно следить за обстановкой, чтобы не упустить выгодный момент для покупок.

Уже с 1 января 2009 года иностранным гражданам, которые будут подавать прошение о предоставлении им разрешения на постоянное проживание в Чешской Республике (ПМЖ), помимо прочих документов надо будет предоставлять подтверждение о сдаче экзамена по чешскому языку.
Данное требование закона 326/1999, регламентирующего проживание иностранных граждан в Чехии, планировалось ввести уже с 2005 года, однако несколько раз откладывалось. 
Нововведение не коснется граждан стран Европейского Сообщества, Норвегии, Исландии, Люксембурга и Швейцарии. Все остальные иностранцы, за некоторыми исключениями, должны будут сдать экзамен в одной из языковых школ, включенных в специальный список. Со списком школ можно ознакомиться на интернете http://cestina-pro-cizince.cz/index.php?p=mista-kde-lze-vykonat-zkousku&hl=cs_CZ. 

От обязанности сдавать экзамен будут освобождены иностранцы: 
- в возрасте до 15 лет; 
- которые в течение последних 20 лет не менее 1 года обучались в чешской начальной или средней школе; 
- имеющие умственные или телесные недостатки, влияющие на способность коммуникации; 
- достигшие возраста 60 лет; 
- получающие разрешение на постоянное проживание в Чешской Республике на основании § 66, 67 или § 87 п. 7 a) – 4 закона 326/1999.

С завидным, в последние годы, постоянством пражское отделение полиции по делам иностранных граждан переживает очередной кризис. Надо «отдать должное» работникам полиции – отсутствием очередей данное заведение ни когда не славилось. Однако такого безнадежного положения не было давно.
Вновь вернулись ночные дежурства, переклички и прочие атрибуты советской очереди. Положение так же осложняется и тем (чем в принципе, по замыслу руководства полиции, должно было упрощается), что на всех этапах получения документом была отменена возможность действовать по доверенности. Тем самым, огромное количество людей, которые в силу своего положения, занятости или обостренного чувства собственного достоинства, оказалось в очень затруднительном положении, выходить из которого приходиться немыслимыми ухищрениями. 
Руководство полиции, как обычно в такой ситуации, разводит руками и заверяет, что принимает все возможные меры для устранения недостатков в своей работе. 

Одна из подобных мер уже действует - неделю, как снова открылось отделение полиции по делам иностранных граждан, расположенное на Праге 4 (ul.Sdružení 1), которое ранее занималось разрешениями на постоянное проживание. Теперь же оно отвечает за долговременные визы для иностранцев, проживающих в Праге 4 и Праге 10.

После расширения Шенгенской зоны в декабре прошлого года в Чешской Республике вступили в действия новые, аналогичные со всеми шенгенскими странами, типы виз.

– виза категории А – транзит-аэрпорт (дает ее владельцу право проходить через транзитную зону аэропорта в течение промежуточной посадки самолета или пересадки, однако виза не дает право требовать вступления на территорию страны), 
– виза категории В – транзитная виза дает ее владельцу право на проезд через территорию стран Шенгенского соглашения в третью страну. Продолжительность проезда не должна превышать пять дней, 
– виза категории C - краткосрочная виза для пребывания в течение 3 месяцев,
– виза категории D - долгосрочная виза дает владельцу право только на проезд (макс. 5 дней) через территорию шенгенских стран до территории страны, которая предоставила визу (нельзя проехать через территорию страны, в которой владелец визы регистрирован как нежелательное лицо). 
Можно также получить „комбинированную” визу в форме визы типа D+C, которая в течение срока не превышающего три месяца с первого дня действия, действует одновременно как краткосрочная шенгенская виза, дающая право на пребывание и в других странах Шенгенской зоны. 

При получении разрешения на долговременное проживание в ЧР, иностранные граждане всегда получают сначала визу категории «D» (в последующем, по ее истечении, меняя ее на территории Чехии на соответствующий вид ВНЖ). Данные визы у разных типов ВНЖ выдаются на разный срок, от 3-х дней до одного года, но все они относятся к так называемым «национальным» визам и дают право находиться исключительно в стране, выдавшей данную визу. Несмотря на то, что в пределах шенгенской зоны отсутствуют пограничные пункты, и перемещение никто не контролирует, тем не менее, при любой проверке или пересечении границы в другой стране проблем не миновать.
В последнее время число «пострадавших», желающих все же и с визой D прокатится по Европе, постоянно растет. Наказания, в зависимости от страны, в которой нарушителя задержали, от суровости местного законодательства и так же, в не последнюю очередь, от настроения пограничника (полицейского), разные - от небольшого штрафа до задержания и депортации.
Данное нарушение в последующем, как правило, негативно скажется на продлении визы или получении ВНЖ.