7k-Reality

Недвижимость в Чехии

Недвижимостью в Чешской Республике могут владеть:

• физическое лицо  (в том числе и граждане третьих стран);
• юридическое лицо (в том числе и юр. лицо с юридическим адресом вне Чехии);
• чешское государство.

Вся недвижимость в Чехии записана в Кадастры недвижимости по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в Кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике.

Начиная с 2020 года при приобретении недвижимости в Чешской Республике (при изменении собственника в Кадастре) не взимается никакого налога (ранее  налог с перевода права собственности составлял 4% от оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Таким образом, затраты на переоформление недвижимости, как правило, колеблются в рамках нескольких сотен евро (здесь мы не рассматриваем такие расходы, как услуги риэлтора или юриста, сопровожающего сделку).

Владение недвижимостью в Чехии облагается сравнительно небольшим налогом. Размер налога на недвижимость зависит от размера недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. Для примера:

• налог на семейный дом общей площадью 250 м² с участком 15 соток, находящийся в 25 км от Праги в небольшом городке составляет приблизительно 20 евро в год.
• налог на 3-х комнатную квартиру в Праге, площадью 75 м²  составляет приблизительно 40 евро в год.

До 2009 года единственный выход для иностранца, при покупке недвижимости в Чехии, заключался в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. 

Несмотря на то, что в настоящее время закон уже позволяет иностранцам оформить недвижимость прямо на себя (как физическое лицо), многие по-прежнему прибегают к варианту, когда сначала регистрируется фирма, а затем уже на эту фирму оформляется недвижимость.  

Покупая недвижимость на свою чешскую фирму следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто (особенно на начальном этапе) директорами фирм назначаются посторонние люди, прежде чем покупать недвижимость на свою фирму, желательно стать в ней директором.

При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Очевидно, что деньги на покупку в подавляющем большинстве случаев являются личными средствами учредителей, что и следует провести по бухгалтерии как кредит от учредителей фирме. В противном случае на баллансе появляется недвижимость, средства на покупку которой в бухгалтерии не значились. Налоговое Управление может расценить это как утаенную прибыль, с которой придется заплатить налог (19% от стоимости!), а возможно и штраф.

Покупка непосредственно недвижимости не является единственным способом вложить деньги в жилье в Чехии. Следующий вариант - "купить" кооперативную квартиру (конечно, если это позволяет устав кооператива). Слово "купить" не случайно поставлено в кавычки, т.к. покупается по существу не сама квартира, а членство (пай) в кооперативе. Сама квартира (а данный вариант касается практически исключительно квартир) при этом остается в собственности кооператива.

Если при этом так наз. "ануита" (остаточная стоимость квартиры) полностью выплачена кооперативу, то разница между членством в кооперативе и частной собственностью на подобную недвижимость практически не ощутима и заключается в основном в дополнительных ограничениях, накладываемых на вас уставом кооператива. Если "ануита" еще до конца не выплачена, в квартплате помимо остальных выплат будет добавлена еще и часть этой "ануиты", соответственно уровень квартплаты будет несколько выше. Кооперативные квартиры имеют даже некоторые преимущества по сравнению с частными.

Цены кооперативных квартир практически не отличаются от цен квартир в частной собственности. Основная трудность их приобретения заключается в том, что далеко не все кооперативы хотят видеть своими членами иностранцев или фирмы (в зависимости от устава кооператива оформление членства может быть возможно как на физическое, так и на юридическое лицо). Для покупки кооперативной квартиры (точнее, пая в кооперативе) достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и вручить его кооперативу. По закону никаких одобрений со стороны кооператива получать не нужно (конечно, если выполняются все требования устава кооператива).

Существуют еще так наз. государственные ("статные") квартиры и квартиры, принадлежащие большим предприятиям или ведомствам ("подниковые"). Приобрести их для иностранца практически нет возможности. Не будем мы так же останавливаться и на так наз. домах с хозяином ("маителем"), в которых хозяин большого дома (как правило, это старинные дома в центре города) сдает квартиры в долговременную аренду (например, на 99 лет).

Более подробную информацию по вопросам приобретения недвижимости в Чехии Вы можете получить, позвонив нам (+420) 777 208 545 или пришлите свои вопросы на e-mail 7k@7k.cz (в поле темы укажите, пожалуйста "недвижимость").