7k-Reality

Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней

Несколько месяцев назад приобрела квартиру. На прошлой неделе вдруг отключили кабельное ТВ. Стала выяснять, оказалось, что за неуплату - квитанции предыдущему владельцу ходили на другой адрес. С кабельным проблему кое как решила, но задумалась, куда например, будут приходить квитанции об оплате электричества, воды и т.п..? Существует ли в Чехии нечто похожее на наш ЖЭК? Чешский я знаю не очень хорошо, поэтому прежде чем начать ходить куда либо хотела бы получить консультацию специалиста.
Юлия П.

При покупке квартиры следует обратить внимание на то, что помимо перевода самой недвижимости, покупателю необходимо перевести на себя и все договоры, связанные с эксплуатацией объекта, в частности, договоры на электричество, газ, воду, телефон, кабельное ТВ и т.п. Поставками каждого энергоносителя занимаются разные фирмы, поэтому изменять договоры придется с каждой из них. Во многих случаях поставками тепла, холодной и горячей воды в квартиры централизованно занимается фирма, обеспечивающая обслуживание данного дома. По закону такая фирма должна быть у любого дома, имеющего более 5 квартир. Помимо поставок воды и тепла эта фирма занимается уборкой подъездов и дворов, ремонтом дома, вывозом мусора и т.п. После покупки квартиры с обслуживающей фирмой новому владельцу необходимо заключить договор. Электричество, газ, телефон, кабельное ТВ и пр., как правило, в любом случае придется переводить отдельно.
Для того, чтобы после покупки не возникло проблем с долгами, оставшимися от предыдущего хозяина, следует при передаче объекта запротоколировать показания всех измерительных приборов - электрического и газового счетчиков, счетчиков на воду и пр.
О возможных долгах стоит задуматься еще перед покупкой квартиры, попросив у продавцов (или риэлтерской фирмы) подтверждения об оплате как минимум, последних счетов. Еще лучше, выяснить состояние счетов в самих фирмах-поставщиках, но для этого потребуется присутствие хозяина квартиры или доверенность от него. В любом случае, в договор о покупке квартиры желательно включить пункт, регулирующий оплату услуг, связанных с эксплуатацией квартиры. Обычно это записывается в виде обязательств обеих сторон в течение определенного времени от подписания акта передачи квартиры обеспечить перевод договоров с обслуживающими фирмами. При этом расходы, произведенные до подписания акта передачи, обязуется оплатить продавец, после - покупатель.
Следует отметить, что в своевременном переводе договоров заинтересован не только покупатель, но и продавец, т.к. пока он это не сделает (или не прекратит договоры), обязанность оплачивать счета формально будет на нем. Известны случаи, когда при продаже объекта не подумав о переводе сетей, через несколько лет бывшие владельцы недвижимости были вынуждены оплачивать нешуточные счета за новых хозяев. Объект может быть уже несколько раз перепродан, а обязанность оплаты определенного счета, например, за электричество может остаться на первом владельце.
Как уже было отмечено, договоры с обслуживающими фирмами продавец может как перевести на нового владельца, так и просто прекратить их. Во многих случаях прекращение договора без одновременного заключения их с новым владельцем может создать определенные затруднения для последнего. Например, в случае с электричеством, перед заключением нового договора фирмой - поставщиком электроэнергии может быть потребовано проведение ревизии электропроводки в вашем объекте. Кроме этого, обычно, заключение нового договора дороже, чем перевод с одного владельца на другого.
Для перевода сетей, как правило, необходимо присутствие обеих сторон (или их уполномоченных представителей), в случае, если какой либо из сторон является фирма, то выписка из торгового реестра на нее, желательно взять и печать. Кроме этого потребуется документ, подтверждающий перевод собственности - например, договор купли продажи с подтверждением кадастра о его получении, или выписка из кадастра с уже записанным новым владельцем.
В некоторых случаях, если местонахождение предыдущего владельца вам неизвестно, для перевода договора достаточно будет написать об этом заявление. Возможные долги при этом заплатить все же придется. Второй вариант - долги за предыдущего владельца не платить, но тогда придется заключать договор заново.
В заключении выразим надежду, что вы не читаете эту статью при свечах. Электричество в Чехии отключают после неоплаты всего нескольких квитанций...