7k-Reality

Как правильно оформить покупку недостроенного дома

Собираюсь купить дом, недавно нашел одно интересное предложение новостройки. Дом почти достроен, но приемку еще не прошел, соответственно в кадастре не записан. Хозяева предлагают оформить покупку только земельного участка, а строение в договоре просто не упоминать. Насколько такой вариант покупки может быть рискован? На что еще следует обратить внимание в подобных случаях?
Александр Н.

Покупая недостроенный дом, в первую очередь, следует проверить наличие разрешения на строительство.
В кадастре недоконченные строения так же должны быть записаны.
В случае же, если формально будет продан только участок, в будущем могут возникнуть определенные проблемы. Например, если разрешение на строительство окажется просроченным, и вы после покупки участка будете просить новое, у строительного управления возникнет вопрос, каким образом на вашей земле появилось строение. Проблему, скорее всего, удастся разрешить, но формально, государственные органы могут потребовать и отстранения постройки.
В данном варианте необходимо, как минимум, вместе с участком перевести на себя и разрешение на строительство. Желательно так же купить вместе с участком если уж не строение, то, как минимум, стройматериалы. Иначе - опять вопрос, из чьих материалов построен дом.
Самый надежный и правильный путь в данном случае - вначале записать недостроенный дом в кадастр недвижимости, после чего совершать сделку, покупая землю и строение. Для того, чтобы записать недостроенное строение, в кадастр необходимо предоставить разрешение на строительство, заявление владельца и геометрический план объекта.
Отметим, что если нет других документов, подтверждающих право собственности на строение (именно на строение, а не на земельный участок), в качестве его владельца указывается субъект, на который выдано разрешение на строительство. Поэтому, если дом возводила строительная фирма, и разрешение на строительство было выдано на нее, для записи строения помимо вышеуказанных документов в кадастр необходимо предоставить договор о выполнении работ, из которого будет следовать, что владельцем недостроенного дома является заказчик (в вашем случае, владелец участка).
Для экономии времени можно совместить запись строения и запись сделки, подав эти документы в одно время. В данном случае рекомендуем контролировать прохождение документов в кадастре, т.к. записями недостроенных строений и регистрацией сделок в кадастре занимаются разные подразделения.
В любом случае, рекомендуем перед принятием решения о покупке такого объекта посетить строительное управление.