7k-Reality

Спрос на недвижимость падает

В первом квартале текущего года в Чехии отмечен некоторый спад спроса на недвижимость. Цены на некоторые виды объектов начали даже незначительно падать. Однако драматизировать ситуацию, по нашему мнению не стоит. 
Действительно, цены на некоторые объекты недвижимости в начале года несколько упали. Прежде всего, это касается наиболее дешевых и продаваемых объектов – квартир в панельных домах. И это вполне закономерно. В прошлом году была отмечена резкая тенденция роста цен на недвижимость, не всегда адекватная реальному состоянию рынка. Вступление Чехии в Евросоюз многими однозначно связывалось с неизбежным ростом цен, в том числе, и на объекты недвижимости. В связи с этим на рынке сложилась такая ситуация, при которой многие выставили на продажу свои объекты, руководствуясь только «удобством момента», в связи с чем, объекты предлагались по явно завышенной цене. Другая часть продавцов, которая продавала свой объект вне зависимости от ситуации со вступлением Чехии в Евросоюз, при выборе цены руководствовалась, безусловно, текущими ценами на подобные объекты. В результате чего, и эта часть продавцов начала искусственно завышать реальную стоимость своих объектов. Что примечательно, потенциальных покупателей эта ситуация не смутила, скорее наоборот – видя постоянный рост цен многие решили сделать инвестиции в будущее и приобрести недвижимость еще перед вступлением страны в европейское сообщество. Учитывая, что большинство объектов в настоящее время приобретается не за накопленные средства, а с использованием ипотечных кредитов, повышение цены объекта подчас не сильно пугает потенциального покупателя. Итог получился несколько парадоксальным – произошло повышение спроса, несмотря на повышение цен. 
По нашему мнению, уже в начале 2004 года рынок начал как бы «отдыхать», пик активности несколько спал и сейчас происходит постепенная стабилизация рынка. Очевидно, что сразу после 1 мая ничего радикально не изменится, цены скорее всего стабилизируются, и в дальнейшем будет наблюдаться их постепенный закономерный рост. Возможно, однако, что будет наблюдаться и второй всплеск покупательной активности, связанный с осознанием нового закона о НДС, подразумевающем повышение НДС на строительство жилых объектов, а соответственно и цен на них в 2006 году. В связи с повышением НДС на строительные участки с 1 мая текущего года, их конечная стоимость может вырасти уже в ближайшее время. Возможно, так же в ближайшее время вырастет спрос на дорогие объекты - с 1 января 2005 года при покупке объекта, стоимостью выше 1.500.000 Кч (примерно 55.000 долл) покупателю придется декларировать покупку в налоговом управлении.