7k-Reality

Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция

Не секрет, что одним из видов надежных инвестиций является приобретение недвижимости с дальнейшей сдачей ее в аренду. Доход инвестора в этом случае складывается из роста цены на саму недвижимость и получаемой за нее арендной платы. Наиболее оптимальными объектами для подобного рода инвестиций являются квартиры. При выборе объекта следует взвесить многие факторы. Например, недорогую панельную квартиру на окраине, сдать удастся быстрее, чем эксклюзивную в центре города. С другой стороны, квартиры в центре дорожать будут быстрее, чем на окраине. Кроме этого, чем дороже аренда, тем солиднее арендатор, тем меньше может быть с ним проблем в дальнейшем.
Быстрее сдаются, как правило, квартиры с мебелью. Особенно это касается квартир в центре. Минимальным стандартом считается наличие необходимой мебели, холодильника, телевизора, стиральной машины. Для более дорогих квартир желательно наличие кухонной техники, посудомоечной машины и т.п.
При аренде меблированной квартиры рекомендуется брать с арендатора залог на возможный нанесенный им ущерб. Данный залог возвращается после окончания аренды. В стандартных случаях величина залога составляет одну месячную арендную плату. Если мебель дорогая и в квартире много техники, залог имеет смысл увеличить. С другой стороны, нужно иметь в виду, что чем больше залог, тем сложнее найти клиента.
Редкий инвестор будет заниматься сдачей квартиры самостоятельно. Риэлтерские фирмы за поиск клиента берут, как правило, провизию в размере одной месячной арендной платы. В зависимости от договоренности, провизия берется или с арендатора или с хозяина недвижимости. Некоторые фирмы берут провизию с обеих сторон. На наш взгляд, наиболее оптимально, когда провизию платит хозяин недвижимости. Сдать такую квартиру намного проще, что в итоге может оказаться выгоднее, чем в случае, когда провизия берется с арендатора. Ведь каждый лишний день поиска клиента это недополученная инвестором прибыль.
Договор рекомендуется заключать на определенный срок с возможностью продолжения. Имеет смысл так же включить возможность одностороннего расторжения договора со стороны хозяина в случае задержки арендатора с платежами (иначе должника будет практически невозможно выселить до окончания договора). Обязательно следует записать показания всех счетчиков, сделать опись мебели. Залог, о котором говорилось выше, может быть использован и на оплату возможных долгов со стороны арендатора (это тоже следует включить в договор).
Распространенное заблуждение, что инвестору достаточно приобрести квартиру, найти клиента и дальше спокойно получать с недвижимости дивиденды. Реально, к сожалению, дело обстоит несколько иначе. За квартирой необходимо следить, производить текущий ремонт, зачастую напоминать арендатору о необходимости платить аренду, вовремя оплачивать коммунальные услуги и многое другое. Эту работу не следует недооценивать и в самом начале инвестирования рекомендуется заложить оплату этих услуг в текущие расходы. Идеально, когда всем этим занимается риэлтерская фирма, которая в случае прекращения аренды найдет и нового арендатора.