7k-Reality

Недвижимость в совместной собственности

Я являюсь владелицей части дома. В кадастре дом не был разделен на отдельные квартиры. Сейчас хочу сдать в аренду свою часть, нужно ли мне согласовывать это со вторым совладельцем. И что делать в случае, если он будет возражать против этого. Как поступить в случае продажи своей половины?
Ирина К.

Вопросы совместного владения собственностью решены гражданским кодексом.
В случае совместного владения недвижимостью решающим является величина вашей доли. Все решения по поводу использования такой недвижимости принимаются большинством голосов. Если вы владеете половиной дома, а второй совладелец будет противиться вашему решению сдать часть дома в аренду, останется лишь решать этот вопрос в судебном порядке. Для избежания подобных ситуаций рекомендуется заключение договора о совместном использовании собственности, в котором будут обговорены права и обязанности совладельцев. Таким образом можно заранее решить спорные вопросы аренды, ремонта и др.
В случае продажи собственности получать разрешение вовсе не нужно, но второй собственник имеет при этом право первым выкупить вашу долю. Для того, чтобы совладелец не был ущемлен в своем праве, вам необходимо письменно предложить ему выкупить вашу долю за ту цену и на тех условиях, на которых вы будете продавать ее третьим лицам. У вашего соседа при этом будет 2 месяца на принятие решения. Если в течение этого срока он не выкупит недвижимость, вы имеете право продать ее кому либо другому, но на тех же условиях.
Если речь идет о доме, физически разделенном на квартиры, имеет смысл разделить его на квартиры и по документам. В этом случае взаимоотношения владельцев квартир будут регулироваться законом о собственности квартир и нежилых помещений (закон 72/1994 Sb.), что намного упростит решение всех спорных вопросов.