7k-Reality

Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?

Чешская недвижимость продолжает пользоваться повышенным спросом у иностранных инвесторов. Один из наиболее часто задаваемых вопросов – какова ставка налога на владение тем или иным объектом. 
Сразу успокоим потенциальных инвесторов – на сегодняшний день в Чехии налог на недвижимость достаточно низкий, чтобы учитывать его в тех или иных инвестиционных расчетах. 
Кто налог платит? Налог взимается с собственника объекта. В случае, если собственников несколько, налог платится всеми собственниками нераздельно. 
С чего платится налог? Закон говорит о строениях и земельных участках. Земельные участки должны быть записаны в кадастре недвижимости, на строения должно быть (или может быть) выдано разрешение об их использовании. От налога на недвижимость освобождены некоторые виды земельных участков, например, государственные участки, кладбища и т.п. Имеется освобождение от налога и на некоторые виды строений. Например, владельцы новых квартир в течение 15 лет освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Однако, распространяется это освобождение лишь на физические лица, владеющие и постоянно проживающие в этих квартирах. Пятилетнее освобождение от налога распространяется так же на владельцев недвижимости, которые перешли на отопление своих объектов современными типами энергии – с угля на энергию ветра, солнца, биомассы и пр., или снизили тепловое потребление путем утепления своих домов. Очевидно, что большинству иностранцев на освобождение от налога рассчитывать не приходится. Освобождения, как правило, касаются лишь физических лиц, а иностранцы, в силу определенных ограничений со стороны закона, в большинстве своем оформляют право собственности на лицо юридическое. 
Если все же освобождение от налога распространилось и на вас, налоговую декларацию подать все равно необходимо. В ней необходимо указать доводы в пользу освобождения вас от налога. 
Налоговую декларацию на уплату налога достаточно подать одноразово, не позднее 31 января текущего года. В последующие годы налоговое управление само пришлет вам квитанцию на оплату налога. Данные о недвижимости должны отвечать ее состоянию на 1 января текущего года. В случае изменений данных, на основании которых был рассчитан налог (например, изменение площади недвижимости и пр.), декларация подается снова или подается дополнение к предыдущей. Налоговая декларация подается по месту нахождения недвижимости. 
Оплату налога не обязательно производить одновременно с подачей декларации. Закон устанавливает срок уплаты налога до конца мая текущего года. При величине налога, превышающей 1.000 Кч, сумму налога можно разбить на четыре платежа, оплачиваемых в течение года. 
Теперь коротко о суммах. Сумма налога зависит от нескольких факторов – площади земельного участка и строения, способе их использования, величины населенного пункта, в котором недвижимость расположена. Например, у строительных участков, основная ставка налога составляет 1 Кч/м2, у застроенных – 0,1 Кч/м2. Далее, основная ставка множится на определенные коэффициенты. Например, коэффициент населенного пункта, зависящий от количества жителей. Наибольшее значение этого коэффициента у Праги – 4,5. Наименьшее – у населенного пункта, имеющего меньше 300 жителей. 
Не будем далее вдаваться в математические расчеты, обозначим лишь ориентировочные суммы для стандартных объектов. Например, за 3-х комнатную квартиру в Праге налог с недвижимости составит порядка 300-400 Кч в год. За средний семейный дом – порядка 3.000 Кч/год. Владение домом в небольшой деревушке обойдется вам не более 500 Кч за год. 
В заключении отметим, что налог с недвижимости зачастую путают с налогом с перевода недвижимости. Во втором случае налог взимается не за факт владения объектом, а за факт «избавления» от него. Налог с перевода недвижимости оплачивает продавец и сумма налога при этом уже не будет такой ничтожной, как в случае владения объектом. Налог с перевода недвижимости оставляет 3% от ее стоимости (за основу берется наибольшая из сумм оценки или договорная).