7k-Reality

Квартира или дом. Что же выбрать?

У вас встал вопрос о покупке жилья. Чему же отдать предпочтение, городской квартире или загородному дому? Попробуем проанализировать оба варианта с разных позиций. Сразу следует отметить, что частные дома являются более дорогими объектами, если рассматривать одно и то же местоположение, поэтому мы будем сравнивать объекты, находящиеся в одной ценовой категории. Допустим, вы предполагаете приобрести трехкомнатную квартиру в Праге в одном из спальных районов. Цена такой квартиры на сегодняшний момент составляет приблизительно 1.000.000 Кч (или 33.000 долл). Какие здесь могут быть альтернативы? За данную цену реально купить небольшой дом в относительно приличном состоянии в 30-40 км от Праги. Второй вариант - приобрести дом в плохом состоянии (приблизительно за 400-500 тыс. Кч), а оставшиеся деньги вложить в его ремонт. Строительство нового дома мы не рассматриваем, т.к. это является более дорогим вариантом и выходит за поставленные нами границы стоимости. Так на чем же остановить свой выбор? Конечно, одним из основных аргументов при покупке жилья является его близость к месту работы, поэтому если у вас есть постоянная работа в Праге, выбор, скорее всего, будет в пользу квартиры. Однако если нет необходимости в каждодневном посещении офиса, может быть имеет смысл задуматься над тем, а почему же собственно квартира в городе? Не лучше ли отдать предпочтение природе, тишине и свежему воздуху? Отметим основные, на наш взгляд, преимущества, которые имеет квартира по сравнению с домом. Во-первых, ее гораздо проще выбрать, т.к. в большинстве случаев это стандартные планировки, цена для определенной категории, как правило, зависит от района и является так же стандартной. Во- вторых, купив квартиру, не нужно заботится о таких вещах как отопление, ремонт крыши, уборка территории и т.п. Все это делается централизованно и не требует вашего участия. Однако, такая централизация подразумевает и централизованную оплату всех этих услуг, что можно рассматривать скорее как отрицательную сторону. Для примера, если вы, по каким либо причинам уехали на длительный срок, за тепло, уборку дома, освещение подъезда и другие службы все равно придется заплатить. За последние несколько лет квартплата выросла почти вдвое и для стандартной трехкомнатной квартиры составляет порядка 3000 Кч (100 дол) в месяц. Нетрудно подсчитать, какая сумма может набежать за несколько месяцев вашего отсутствия. Для частного дома таких расходов можно избежать. Существующий налог на недвижимость составляет порядка 10 долл в год. Конечно, когда вы живете в доме, появляются и расходы на его содержание-отопление, ремонт и т.п., однако, их величина полностью зависит от вас, что является, пожалуй, одним из основных преимуществ собственного дома. Наличие хотя бы небольшого участка делает дом еще более привлекательным, особенно в летнее время. Дома гораздо менее стандартизированы по сравнению с квартирами. За одну и ту же цену можно приобрести совершенно различные по состоянию, расположению, площади и планировке объекты. С одной стороны, это позволяет выбрать наиболее подходящий для вас вариант, с другой, подчас бывает трудно оценить соответствие выбранного варианта и его реальной стоимости. Как было отмечено выше, для квартир подобной проблемы практически не существует, что выгодно отличает их в этом смысле. Для одинаковых вариантов планировки, района и состояния разница в цене, как правило, составляет не более 10%. Это означает, что, купив квартиру по средней цене, вы скорее всего сможете продать ее приблизительно за эту же цену (конечно, не принимая во внимание колебаний средних цен на рынке). Для домов подобная разница значительно выше. Кроме того, если при покупке квартиры ее техническое состояние легко может оценить даже не специалист, и у вас есть гарантия что в ней, по крайней мере, будет сухо, тепло и будет течь вода, то оценка реального состояния дома может оказаться нелегкой задачей. Многие вопросы для городских жителей покажутся просто надуманными. Неплохо, например выяснить, чем отапливается дом (газ, уголь, электричество и т.п.), откуда поступает вода (из водопровода или из колодца), есть ли канализация. Не нужно забывать, что все вопросы, связанные с обслуживанием дома после его покупки лягут на ваши плечи. Многие параметры, например такие как наличие гидроизоляции, качество питьевой воды (при наличии в доме собственного колодца) и т.п. практически невозможно определить визуально. Большинство дефектов, безусловно, проявится уже после покупки. В этой связи, интересным вариантом на наш взгляд, является приобретение объекта в плохом техническом состоянии с последующей его реконструкцией. В данном варианте у вас появляется возможность изменить планировку, подобрать на свой вкус отделочные материалы, а заодно и устранить все возможные дефекты. Кроме того, себестоимость такого объекта, как правило, будет ниже, чем рыночная стоимость готового дома. Отрицательные стороны этого варианта состоят в необходимости получения разрешения на строительство (ремонт), поиске строительной фирмы, надзоре и т.п. Хотя, скорее всего, это нельзя назвать отрицательными сторонами, т.к. подобные хлопоты в конечном итоге принесут вам прибыль. В заключении следует отметить, что здесь были рассмотрены только лишь некоторые аспекты сравнения городских квартир и загородных домов. Речь шла по существу, непосредственно о самих объектах недвижимости. Социальная сторона вопроса проживания в городе или сельской местности преднамеренно не была рассмотрена, т.к. по нашему мнению, данная тема требует более глубокого анализа.