7k-Reality

Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости

Продажа недвижимости, как правило, влечет за собой необходимость уплаты двух основных налогов – налога с перевода недвижимости и налога с прибыли. Если фирма является плательщиком НДС, то уплата и этого вида налога, безусловно, является необходимой. Учитывая, что в правительстве ЧР все еще проходят дебаты по вопросам НДС, мы пока не будем останавливаться на этом виде налога. 
Основным вопросом, интересующим владельцев недвижимости, является, конечно, освобождение от уплаты того или иного налога. Если уплату налога с перевода недвижимости в определенных случаях удается избежать, то о налоге с прибыли следует помнить в любом случае. 
Действительно, существует ряд случаев, в которых этот вид налога не платится, но для иностранных граждан, это является скорее исключением, чем правилом. От уплаты налога с прибыли при продаже недвижимости освобождаются физические лица, постоянно проживавшие в проданном объекте в течение последних двух лет перед продажей, а так же лица, владевшие объектом более 5 лет перед продажей. В некоторых случаях это распространяется и на недвижимость, полученную по наследству. 
Напомним, что в настоящее время иностранец как физическое лицо может приобрести недвижимость в Чехии только при наличии у него ПМЖ. Учитывая этот факт, подавляющее большинство иностранцев приобретают недвижимость не на себя лично, а на юридическое лицо, и освобождение от налога с прибыли на такие сделки не распространяется. 
Налогооблагаемая база, с которой уплачивается налог с прибыли, вычисляется как разница между ценой продажи объекта и бухгалтерской стоимостью объекта на момент продажи. Под бухгалтерской стоимостью мы подразумеваем цену, за которую объект был приобретен, а так же прочие расходы, связанные с повышением стоимости объекта – например, расходы по ремонту. Распространенным заблуждением является мнение, что ежегодные расходы, списываемые на амортизацию объекта, уменьшают налогооблагаемую базу. Данные суммы действительно каждый год увеличивают отрицательную часть общего баланса фирмы, но при этом на ту же величину уменьшается и бухгалтерская стоимость объекта. Иными словами, при продаже налогооблагаемая база не уменьшается, а увеличивается. 
Следующий вид налога, который необходимо уплатить государству при продаже недвижимости - налог с перевода недвижимости. Это налог взимается не только при продаже, но и при других видах перехода прав собственности от одного владельца недвижимости к другому, например, при обмене объектов недвижимости. Мы остановимся только на случае продажи. По закону налог с перевода недвижимости взимается с продавца, и с 1 января 2004 года составляет 3% от суммы продажи или от суммы оценочной стоимости недвижимости. Выбирается наибольшая из этих величин. Отметим, что ранее действовала пятипроцентная ставка налога. 
Налог с перевода недвижимости по закону должен заплатить продавец недвижимости, но, покупатель при этом выступает перед государством его гарантом. Иными словами, если продавец не заплатил данный налог, взиматься он будет с покупателя. От уплаты данного налога освобождены первые продажи жилых новостроек, в том числе, и несколлаудированных (не прошедших госприемку). Таким образом государство поддерживает строительство жилого фонда. Отметим, что одним из способов, как избежать налога с перевода недвижимости, является продажа не самого объекта, а юридического лица, на которое объект оформлен. В этом случае перехода прав собственности на сам объект недвижимости не происходит, кроме этого, данный способ продажи в некоторых случаях является и более быстрым. Безусловно, такой способ продажи приемлем далеко не для всех потенциальных покупателей.