7k-Reality

Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита

Несмотря на временное снижение цен на чешскую недвижимость, интерес потенциальных инвесторов к ней постоянно растет. Как и ожидалось, после вступления Чехии в Евросоюз не произошло резкого скачка цен на недвижимость, однако инвестиционный климат, безусловно, улучшился. Чехия постепенно становится полноправным членом ЕС, соответственно, гарантии вложенных инвесторами средств будут только возрастать. 
Специфика российских инвесторов заключается в том, что многие из них не ставят основной целью получение сверхприбылей, ставка делается больше на гарантированное сохранение вложенных средств. Чехия как нельзя лучше подходит для таких проектов. Помимо политической стабильности в данной стране имеется еще достаточный потенциал развития, в результате чего вложенные средства могут быть не только гарантированно сохранены, но и приумножены. Внутриполитическая обстановка как в России, так и в большинстве стран бывшего СНГ, к сожалению, пока еще не отличается подобной стабильностью, хотя прибыльность проектов там может оказаться намного выше. В результате, действуя по правилу \"не класть все яйца в одну корзину\", можно рекомендовать российским инвесторам использовать Чехию в качестве дополнительной инвестиционной зоны для сохранения полученных на родине прибылей. Какие позиции можно порекомендовать для инвестирования? Данный вопрос, безусловно, должен быть рассмотрен в индивидуальном порядке, но можно выделить следующие направления: 
1. Приобретение объекта недвижимости с целью сдачи его в аренду. 
В данном случае речь идет о наиболее гарантированном вложении средств, но, соответственно, и менее доходном. Средний процент чистой прибыли, получаемый от таких проектов, составляет порядка 7-10% годовых. При первом рассмотрении может показаться, что прибыль от аренды намного выше, но не следует забывать о сопутствующих расходах — текущем ремонте, комиссионных риэлтерам, вынужденных промежутках в аренде и пр. Данный способ вложения средств подходит для инвесторов разного масштаба — можно приобрести целое здание, а можно ограничиться и одной квартирой. Чем больше арендуемых объектов, тем более усредненный, и соответственно, стабильный получается доход. Наибольшей популярностью пользуются помещения в исторических центрах крупных городов. Отметим, что спрос на такие объекты, как правило, превышает предложение. 
2. Приобретение объекта в плохом техническом состоянии, реконструкция и дальнейшая его продажа. 
Рентабельность в этом случае может оказаться намного выше — до 20% годовых. Очевидно, что и риск не получить такую высокую прибыль в данном случае возрастает. 
3. Строительство нового объекта. 
Средняя прибыль от строительства и дальнейшей реализации, например, коттеджей составляет порядка 30%. Если цикл \"строительство — продажа\" происходит за 1 год, соответственно, и прибыль составит 30% годовых. Понятно, что в данном случае, так же как и в предыдущем, многое зависит от возможности быстрой продажи объекта. Реально нужно рассчитывать на срок немного больше года, соответственно, годовая прибыль составит порядка 15-20% годовых. 
4. Операции с земельными участками. 
Покупка, деление на более мелкие участки и дальнейшая продажа — наиболее частый способ извлечения прибыли в данном виде деятельности. Возможна так же прокладка инженерных сетей, предоставление покупателям проектной документации и непосредственно строительство. Интересным вариантом может оказаться совмещение этого вида деятельности с предыдущим, т. е. осуществление полного цикла — от покупки земельного участка до постройки, например, поселка семейных домов. 
5. Приобретение действующего бизнеса. 
В данном случае речь идет о приобретении готового бизнеса, уже приносящего реальную прибыль. Например, действующего ресторана или магазина. В собственность такие объекты продаются довольно редко, в большинстве случаев речь идет о переводе аренды и покупке оборудования от предыдущего арендатора. Стоимость такого бизнеса (так наз. \"отступные\") складывается из стоимости оборудования и стоимости \"раскрученности\" бизнеса — места, постоянной клиентуры, укомплектованного персонала, договоров с поставщиками и пр. Отметим, что покупка самого бизнеса — без приобретения недвижимости — может принести не только прибыль, но и убытки неопытному инвестору. Если вы еще не освоились в Чехии, приобретать такой бизнес рекомендуем крайне осторожно — арендная плата может поглотить в себе прибыль за многие месяцы вперед. Приобретение действующего бизнеса вместе с недвижимостью является идеальным вариантом для инвестирования. Даже если вы не будете заниматься эксплуатацией объекта лично, его всегда можно будет сдать в аренду, получая гарантированную прибыль.