7k-Reality

Цены на недвижимость будут падать. Но не везде

После августовского наводнения ожидается резкое падение цен на недвижимость в областях, которые были затопленных водой. О конкретных цифрах говорить пока рано, но по некоторым оценкам уже сейчас снижение цен в отдельных областях достигает 40%. Безусловно, существуют как субъективные, так и объективные причины такого падения цен. Многие объекты после наводнения потеряли статическую устойчивость, и без проведения надлежащего ремонта им может грозить разрушение. К субъективным причинам можно отнести психологический фактор, благодаря которому люди еще долгое время будут опасаться областей, находящихся в близости рек и водоемов. Возможно, в ближайшие годы этот страх будет намного сильнее объективной реальности и в категорию "опасной" недвижимости попадет множество объектов, местоположение которых реально не представляет угрозы. С другой стороны, недвижимость, находящаяся на возвышениях, вдали рек начала незначительно дорожать. По нашему мнению, благодаря именно субъективному фактору, в настоящее время возможны достаточно большие колебания цен на недвижимость в зависимости от ее положения относительно водоемов. Уже сейчас эти колебания достаточно заметны. По данным "LN" в "благополучных" районах Праги (Винограды, Летна и др.) цены выросли на 5-10 %, в "проблемных" (например, Карлин) - снизились до 35%. Однако, рассматривать эти цифры в качестве окончательных, как нам кажется, пока нет оснований. Если снижения цен в "безопасных" районах уже может и не произойти, то что касается недвижимости в затопленных областях, вполне возможно и другое развитие событий. После шока цены действительно могут упасть достаточно сильно, но не следует забывать, что из случившегося во время наводнения скорее всего будут сделаны выводы и в опасных районах начнется возведение защитных сооружений, что определенным образом повысит безопасность близлежащей недвижимости. Кроме этого, с течением времени влияние психологического фактора будет ослабевать. Как результат - нельзя исключить в дальнейшем повышения цен на такие объекты.