7k-Reality

Инвестиции в Чехии

Основным направлением инвестирования, предлагаемым нашей компанией, является недвижимость в Чехии. Данная направленность определяется одним из основных предметов нашей деятельности. Многолетний опыт работы в области операций с недвижимостью позволяет нам подготавливать инвестиционные проекты в данной области с достаточно высокой экономической отдачей.

Принимая во внимание постоянно развивающуюся высокими темпами экономику Чешской Республики, можно с уверенностью сказать, что инвестиция в недвижимость в этой стране, как в настоящее время, так и в ближайшие годы, будет оставаться одной из самых выгодных и надежных.

Инвестиционные проекты, предлагаемые нами, охватывают самый широкий спектр - от простых операций связанных с приобретением перспективных объектов с дальнейшей их реализацией, до широкомасштабного строительства с самых начальных стадий по итоговую реализацию или эксплуатацию.

Аукционы

Участие в аукционе является выгодной формой инвестиции в чешскую недвижимость, использовать которую могут как конечные потребители – ищущие объект для дальнейшего пользования, так и те, кто хочет инвестировать с целью последующей выгодной продажи.

В настоящее время в Чехии для участия в аукционах складываются благоприятные условия, так как непрерывно растет число объектов недвижимости выставляемых на аукционы – прежде всего недобровольные. Данный рост является прямым следствием увеличения объемов ипотечных кредитов (и как следствие увеличение числа неплательщиков), а так же улучшения системы работы судебных экзекуторов.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг в данной области. Мы подберем в соответствии с вашими представлениями объект недвижимости, выставляемый на аукцион; проведем просмотр; подготовим материалы по истории объекта и по возможности его дальнейшего использования; будем представлять ваши интересы непосредственно на аукционе или будем консультировать вас в случае вашего непосредственного участия в аукционе.

В случае успешного проведения аукциона и приобретения интересующей недвижимости, комиссионные нашей компании составят 3-5% от стоимости объекта. В противном случае вами будут оплачиваться только понесенные затраты (дорожные расходы, пошлины и тп.) и регистрационный сбор в размере 10.000 крон.

Кредиты

Принимая во внимание основной род деятельности нашей компании, основными видами кредита с которыми мы работаем, являются ипотечные кредиты, а так же не целевые кредиты под залог недвижимости. 

За последние годы в Чешской Республике доступность кредитов значительно возросла. Однако до сих пор получение кредита не является совсем уж простым и однозначным делом. 
Что касается предпринимательских кредитов, то они представляют собой категорию наименее доступных (особенно для фирм с иностранными учредителями). Минимальным основанием для их предоставления являются: детально проработанный бизнес-план, включающий в себя скрупулезное техническое и экономическое обоснование, положительную налоговую историю компании (чем больше налогов за время своего существования компания заплатила и чем активнее и успешнее была ее деятельность, тем больше шансов кредит получить), разумность и обоснованность проекта, по мнению специалистов банка, и масса других мелочей. Не последнюю роль играет и процент участия в проекте собственного капитала. 

На сегодняшний день для большинства иностранных предпринимателей мелкого и среднего уровня данный вид кредита практически недоступен. 

Наибольшим спросом, как среди граждан Чехии, так и среди иностранцев пользуются ипотечные кредиты. 
В настоящее время для чеха или иностранца обладающего разрешением на постоянное проживание в Чехии получение ипотеки стало простым и даже рутинным делом. Банки на перебой предлагают данный вид услуг, максимально упрощая процедуру получения и уменьшая процентные ставки. Обязательным же условием, единым для всех банков, является предоставление подтверждения о месячном доходе, который должен быть далеко не минимальным прожиточным минимумом. Для тех, кто может предоставить такое подтверждение, проблема решена, для тех же, кто по той или иной причине этого сделать не в состоянии (это особенно относится к иностранцам), шансов практически нет. 
Подобным образом обстоит дело и с юридическими лицами – необходимо предоставить налоговый отчет за последний год (годы) из которого бы следовало, что фирма и далее будет в состоянии ежемесячно из прибыли выплачивать ипотеку. 
Здесь парадоксально наблюдается некоторое ужесточение по сравнению с состоянием дел в данном вопросе несколько лет назад. Ранее было достаточно предоставить, в качестве гарантии будущей добросовестной оплаты, заключенные контракты, подтверждающие наличие в будущем необходимой прибыли (например, договор о будущей аренде покупаемой недвижимости, причем договор заключался, как правило, с учредителями компании). Однако после ужесточения борьбы с терроризмом, отмыванием грязных денег и пр., Национальный Банк Чехии (а его в свою очередь руководство ЕС) обязал банки проверять финансовую историю фирм, получающих кредит. 
Таким образом, для фирмы, не показавшей в последние годы прибыль или показавшей незначительную прибыль, ипотечный кредит так же является недоступным. 

В данной ситуации могут помочь небанковские коммерческие структуры, предоставляющие кредиты под залог недвижимости (в том числе и приобретаемой), которые не связаны жесткими требованиями Национального Банка. Но в данном случае за относительную легкость предоставления кредита придется расплачиваться несколько высшими, чем в банках, процентными ставками, меньшими сроками, на которые предоставляются кредиты и высшим первым взносом (рассматривается случай кредита на приобретение недвижимости). 

Наша компания предоставляет для своих клиентов кредиты на приобретение недвижимости на срок до 5 лет с процентной ставкой 12 -15%.
В качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другая недвижимость, находящаяся в собственности клиента.