7k-Reality

Как проверить права собственности на недвижимость

Приняв решение о покупке недвижимости, безусловно, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Но даже и в этом случае определенные знания основ правильного оформления сделки могут оказаться полезными.
Прежде чем внести залог за выбранный вами объект, рекомендуем как минимум, изучить основной документ, описывающий возможные права и обязанности, с этим объектом связанные. Таким документом является выписка из кадастра недвижимости. На ней указывается: населенный пункт, район, территория кадастра, на которой находится недвижимость, номер листа собственности, дата выдачи (с точностью до минуты). Далее следуют разделы, обозначенные буквами. Рассмотрим основные из них.
А - информация о собственнике.
В данном разделе идентифицируется собственник (или собственники) недвижимостей, описанных далее в разделе B. Собственников может быть несколько, с определенными долями каждого. Если объект принадлежит нескольким собственникам в разных долях, а покупается лишь часть объекта, владелец, продающий свою часть, обязан вначале предложить ее остальным совладельцам. Если продается объект целиком, в договоре должны быть указаны все владельцы.
Раздел А поможет вам определить, с кем вы должны заключать договор купли продажи. Нередки случаи, когда объект предлагается родственниками владельца, не имеющими прав распоряжаться предлагаемой недвижимостью или, например, один из совладельцев выступает как продавец целого объекта. На конечной стадии продажи истина, скорее всего, выяснится, но до этого момента вы уже можете по неосторожности внести залог или попросту впустую потерять время на переговоры.
Следующий немаловажный раздел - В. В нем описывается сама недвижимость. Недвижимость описывается в виде земельных участков и зданий. Например, семейный дом может быть представлен в виде самого строения и двух участков - застроенной площади и прилегающего участка (таких участков может быть и несколько).
Бывают случаи, когда объект записывается на нескольких листах собственности (например, это касается квартир - отдельный лист описывает квартиру, отдельный - весь дом, включая земельные участки). В этом случае необходимо внимательно изучить все необходимые листы.
При покупке земельных участков особое внимание следует обратить на способ их использования, при покупке строений немаловажно проверить, на чьем участке они находятся. Может, например, выясниться, что дом построен на участке другого владельца, что может быть чревато неблагоприятными последствиями (например, необходимостью платить арендную плату).
B1- дополнительные права собственников. Помимо прав собственности у владельцев недвижимости могут быть и другие права, связанные с владением недвижимостью. Например, право использования прилегающей дороги, сада и т.п. Эти права описываются в разделе B1.
Особое внимание следует обратить на раздел C, в котором описываются права других лиц на объект недвижимости. Один из наиболее распространенных вариантов - недвижимость может быть заложена. В данном случае необходимо решить вопрос, как продавец будет выплачивать свой долг. Это можно сделать, например, из средств, получаемых им при продаже от покупателя. Иными словами, возможно купить недвижимость и с долгом. В данном случае необходимо досконально изучить условия кредита, договориться с кредитором о механизме выплаты. Идеальный вариант - наличие в данном разделе записи "Bez zapisu", означающей, что записи о чьих либо дополнительных правах на недвижимость отсутствуют.
Основание, на котором владелец приобрел право собственности на недвижимость, описывается в разделе E. Таким основанием может быть договор купли продажи, решение о наследстве, акт госприемки на новое здание (помимо договора купли продажи) и т.п. Не будет лишним изучить эти документы, в некоторых случаях они являются необходимыми при регистрации новой сделки.
В заключении подчеркнем, что все вышесказанное является основной информацией, в каждом конкретном случае необходимо достаточно внимательно изучать не только информацию, указанную в выписке из кадастра, но и ряд других документов.