ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
В различных источниках было уже немало информации по поводу регистраций фирм и получения ВНЖ. Однако, большинство из них посвящалось вопросам первоначальной организации - что нужно для регистрации фирмы, какие документы необходимо предоставить в полицию и т.п. Как нам кажется, уже давно настало время поговорить о существующих фирмах, ведь многие из них уже справили свои 3, 4 и даже 5 летние юбилеи. Ни для кого не секрет, что определенное количество фирм регистрируется только лишь с целью получения ВНЖ, что строго говоря, является нарушением закона, по которому целью предпринимательства (регистрации фирмы) является получение прибыли, а получение ВНЖ представляет собой как бы побочное явление. Многие, получив зеленый паспорт, забывают о существовании собственной фирмы, вспоминая о ней лишь раз в год, когда приходит время продления зеленого паспорта. Бывают случаи (что интересно, не редко), когда счастливые обладатели подобных фирм даже не знают, кто является у них директором, по какому адресу фирма зарегистрирована, стоит ли на учете в налоговой инспекции. Еще большая неразбериха начинается после внесения изменений в фирме. Как правило, люди останавливаются на первом этапе-регистрации изменений в торговом суде. О том, что после этого необходимо заявить об этих действиях в остальные учреждения (в частности, финансовый и живностинский уряды), мало кто знает. На сегодняшний день чешские власти относительно лояльно относятся к данному вопросу, однако как нам кажется, при вступлении Чехии в Европейский союз положение должно коренным образом измениться. Уже сейчас появляются сигналы, показывающие, что проблема существования подобных фирм назрела. Все чаще приходится слышать о штрафах, наложенных за нарушение порядка ведения документации, несвоевременную сдачу отчета и т.п. Не вызывает сомнения, что введение нового закона об иностранцах также ужесточит контроль за фирмами, учрежденными иностранными гражданами. Так что же необходимо сделать, чтобы Ваша фирма могла законно существовать? Безусловно, в рамках короткой статьи не удастся рассмотреть все тонкости, остановимся лишь на основных моментах. Итак, попробуем привести Вашу фирму в порядок. Во первых, соберите все регистрационные документы. Это должны быть следующие основные документы: постановление о регистрации (как правило, утеряно, т.к. посылается почтой на юридический адрес фирмы), выпис из обходниго реестра (стандартный лист с марочкой), живностинские листы (красивый листок зеленоватого цвета), свидетельство о регистрации в налоговой инспекции (розовый листок), устав (сполеченска смлоува), если был открыт счет в банке, то договор с банком, копии "даневых признаний" за все годы существования фирмы с печатью налоговой инспекции о том, что они были поданы, бухгалтерские книги за соответствующие периоды. Если Вам удалось все это собрать, значит дело не так уж плохо. Теперь сравните адрес в своей "обчанке" с Вашим адресом на выписе (особенно это касается "еднателей"). Кроме этого, посмотрите на выписе, где у Вас находится юридический адрес ("сидло"). Знаете ли вы кто у Вас в фирме директор (еднатель) и как его найти. И последний вопрос нашего маленького теста - попытайтесь вспомнить имя Вашего "одповедного заступца" (уверен, что многие только сейчас узнали о его существовании). Если и здесь все совпадает, по юридическому адресу Вы получаете всю почту, еднатель знаком со своими обязанностями и выполняет их, значит беспокоиться особенно не о чем, а если вам удалось вспомнить еще и имя одповедного заступце, у вас образцово-показательная фирма! А если нет?… Начнем с документов. Если некоторые из них утеряны, в общем, ничего страшного нет, практически все можно восстановить. Постановление (usneseni) о регистрации фирмы восстановить достаточно тяжело, но оно как правило не очень нужно (однако, необходимо для регистрации в налоговой инспекции). Выпис из суда, подтверждающий существование фирмы является общедоступным документом, и получить его может каждый желающий. Получается он в краевом торговом суде. Кстати, стоит отметить, что этот документ является, пожалуй, самым основным, и его копия, как правило, необходима при всех действиях от имени фирмы (открытие счета, покупка недвижимости, автомобиля и т.д.). При выдаче выписа, на нем ставится дата выдачи. Разные учреждения предъявляют свои требования к его "свежести" поэтому прежде чем что- то делать от имени фирмы, лучше получить свежий выпис. Утерянный Живностинский лист, так же как и копию устава можно восстановить, обратившись в Живностинский уряд, на котором он был выдан. Получить копии могут только "еднатели" или лица, имеющие от них доверенность. Теперь коротко о регистрации в налоговой инспекции. По закону, в течение 30 дней от момента записи фирмы в торговый реестр, она должна быть зарегистрирована в налоговой инспекции. Для этого необходимо еднателю взять учредительные документы, свою обчанку, выполнить формуляр и отнести все это в налоговую инспекцию по месту юридического адреса фирмы. Свидетельство о регистрации выдается на разных урядах в разные сроки, как правило, до двух недель. Отчеты у фирм, не ведущих большой деятельности, подаются 1 раз по окончании календарного года. Ведение бухгалтерии (даже нулевой), конечно лучше поручить бухгалтеру. Результатом его работы должны быть бухгалтерские книги и так называемое "данево признани", которое необходимо подать на финансовый уряд, не забыв при этом оставить себе копию с печатью, подтверждающей что документы были поданы. Еще один довольно важный вопрос касается изменений адресов прописки у соучредителей и директоров фирмы. В основном, это конечно касается директоров, т.к. соучредители могут вообще не иметь чешского адреса и их адреса практически нигде не фигурируют. С директорами дело обстоит совсем иначе. Как уже отмечалось выше, практически при любом действии от имени фирмы необходимо представлять выпис из торгового суда, в котором помимо всего прочего записаны и адреса директоров. Если эти адреса не совпадут с адресами в их "обчанках", сделка может не состояться, а если это несовпадение обнаружит ответственный работник финансового или живностинского уряда, на Вас могут наложить штраф (как правило, порядка 5 тыс. крон). Об изменении адреса необходимо сообщить, как минимум, в торговый суд, на финансовый и живностинский уряды (на самом деле, мест, куда необходимо сообщить об изменении адреса намного больше, здесь мы рассматриваем лишь те, которые имеют отношение к деятельности фирмы, но например, если у Вас есть автомобиль, то новый адрес необходимо сообщить в ГАИ, если есть счет в банке, в банк и т.д.) Еще сложнее обстоит дело с изменением юридического адреса ("сидла") фирмы, состава фирмы, переменой еднателей, изменением вида деятельности. В этом случае необходимо вносить изменения в устав фирмы с последующей регистрацией изменений в торговом суде. Для подписания документов необходимо присутствие учредителей или их доверенных лиц. После регистрации изменений в торговом суде об этом опять же следует сообщить на финансовый и живностинский уряды. Сроки, в которые необходимо сообщить об изменениях обычно составляют в различных случаях 15-30 дней. Если этого не сделать, на фирму опять же может быть наложен штраф. Небольшой совет по поводу адресов. Если Ваш юридический (или личный) адрес является формальным, а за его изменение не хочется платить, зайдите на почту и перенаправьте корреспонденцию на другой адрес, по которому Вы сможете ее реально получить. Стоит такая услуга всего 10 крон в год. В заключении, рекомендация для тех, кто только собирается регистрировать новую фирму. Не повторяйте стандартных ошибок! Прежде чем начать регистрацию, тщательно продумайте возможные виды деятельности, состав фирмы, размер вкладов каждого учредителя, кто будет директором (или директорами) и т.п. Настоятельно рекомендуем не делать директором постороннего человека. Как показывает опыт, в 90 % случаев в будущем с ним будут какие либо проблемы. Не забывайте также что каждое изменение устава фирмы (в том числе и изменение еднателя) обойдется Вам приблизительно 300 долл. и 1 месяц времени (это в лучшем случае). Во всех случаях действовать от имени фирмы может только директор, поэтому на данную должность желательно выбрать человека, который по Вашим предположениям будет большую часть времени находиться в Чехии, так как именно ему придется решать все вопросы с урядами, сдавать бухгалтерию и т.п. Если это проблематично, следует по крайней мере, взять с директора доверенность на управление фирмой на имя человека, который реально сможет выполнить эти функции. И последнее, давайте с уважением относится к законам вообще и к работникам урядов в частности. Не нужно давать им повода вызывать нас, а если это случилось, не нужно давать повода нас искать. Помните, что ужесточением контроля за нашими фирмами мы обязаны прежде всего самим себе.

Автор Сергей Честной
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100