ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
У вас встал вопрос о покупке жилья. Чему же отдать предпочтение, городской квартире или загородному дому? Попробуем проанализировать оба варианта с разных позиций. Сразу следует отметить, что частные дома являются более дорогими объектами, если рассматривать одно и то же местоположение, поэтому мы будем сравнивать объекты, находящиеся в одной ценовой категории. Допустим, вы предполагаете приобрести трехкомнатную квартиру в Праге в одном из спальных районов. Цена такой квартиры на сегодняшний момент составляет приблизительно 1.000.000 Кч (или 33.000 долл). Какие здесь могут быть альтернативы? За данную цену реально купить небольшой дом в относительно приличном состоянии в 30-40 км от Праги. Второй вариант - приобрести дом в плохом состоянии (приблизительно за 400-500 тыс. Кч), а оставшиеся деньги вложить в его ремонт. Строительство нового дома мы не рассматриваем, т.к. это является более дорогим вариантом и выходит за поставленные нами границы стоимости. Так на чем же остановить свой выбор? Конечно, одним из основных аргументов при покупке жилья является его близость к месту работы, поэтому если у вас есть постоянная работа в Праге, выбор, скорее всего, будет в пользу квартиры. Однако если нет необходимости в каждодневном посещении офиса, может быть имеет смысл задуматься над тем, а почему же собственно квартира в городе? Не лучше ли отдать предпочтение природе, тишине и свежему воздуху? Отметим основные, на наш взгляд, преимущества, которые имеет квартира по сравнению с домом. Во-первых, ее гораздо проще выбрать, т.к. в большинстве случаев это стандартные планировки, цена для определенной категории, как правило, зависит от района и является так же стандартной. Во- вторых, купив квартиру, не нужно заботится о таких вещах как отопление, ремонт крыши, уборка территории и т.п. Все это делается централизованно и не требует вашего участия. Однако, такая централизация подразумевает и централизованную оплату всех этих услуг, что можно рассматривать скорее как отрицательную сторону. Для примера, если вы, по каким либо причинам уехали на длительный срок, за тепло, уборку дома, освещение подъезда и другие службы все равно придется заплатить. За последние несколько лет квартплата выросла почти вдвое и для стандартной трехкомнатной квартиры составляет порядка 3000 Кч (100 дол) в месяц. Нетрудно подсчитать, какая сумма может набежать за несколько месяцев вашего отсутствия. Для частного дома таких расходов можно избежать. Существующий налог на недвижимость составляет порядка 10 долл в год. Конечно, когда вы живете в доме, появляются и расходы на его содержание-отопление, ремонт и т.п., однако, их величина полностью зависит от вас, что является, пожалуй, одним из основных преимуществ собственного дома. Наличие хотя бы небольшого участка делает дом еще более привлекательным, особенно в летнее время. Дома гораздо менее стандартизированы по сравнению с квартирами. За одну и ту же цену можно приобрести совершенно различные по состоянию, расположению, площади и планировке объекты. С одной стороны, это позволяет выбрать наиболее подходящий для вас вариант, с другой, подчас бывает трудно оценить соответствие выбранного варианта и его реальной стоимости. Как было отмечено выше, для квартир подобной проблемы практически не существует, что выгодно отличает их в этом смысле. Для одинаковых вариантов планировки, района и состояния разница в цене, как правило, составляет не более 10%. Это означает, что, купив квартиру по средней цене, вы скорее всего сможете продать ее приблизительно за эту же цену (конечно, не принимая во внимание колебаний средних цен на рынке). Для домов подобная разница значительно выше. Кроме того, если при покупке квартиры ее техническое состояние легко может оценить даже не специалист, и у вас есть гарантия что в ней, по крайней мере, будет сухо, тепло и будет течь вода, то оценка реального состояния дома может оказаться нелегкой задачей. Многие вопросы для городских жителей покажутся просто надуманными. Неплохо, например выяснить, чем отапливается дом (газ, уголь, электричество и т.п.), откуда поступает вода (из водопровода или из колодца), есть ли канализация. Не нужно забывать, что все вопросы, связанные с обслуживанием дома после его покупки лягут на ваши плечи. Многие параметры, например такие как наличие гидроизоляции, качество питьевой воды (при наличии в доме собственного колодца) и т.п. практически невозможно определить визуально. Большинство дефектов, безусловно, проявится уже после покупки. В этой связи, интересным вариантом на наш взгляд, является приобретение объекта в плохом техническом состоянии с последующей его реконструкцией. В данном варианте у вас появляется возможность изменить планировку, подобрать на свой вкус отделочные материалы, а заодно и устранить все возможные дефекты. Кроме того, себестоимость такого объекта, как правило, будет ниже, чем рыночная стоимость готового дома. Отрицательные стороны этого варианта состоят в необходимости получения разрешения на строительство (ремонт), поиске строительной фирмы, надзоре и т.п. Хотя, скорее всего, это нельзя назвать отрицательными сторонами, т.к. подобные хлопоты в конечном итоге принесут вам прибыль. В заключении следует отметить, что здесь были рассмотрены только лишь некоторые аспекты сравнения городских квартир и загородных домов. Речь шла по существу, непосредственно о самих объектах недвижимости. Социальная сторона вопроса проживания в городе или сельской местности преднамеренно не была рассмотрена, т.к. по нашему мнению, данная тема требует более глубокого анализа.

Автор Сергей Честной
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100