ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
Несмотря на временное снижение цен на чешскую недвижимость, интерес потенциальных инвесторов к ней постоянно растет. Как и ожидалось, после вступления Чехии в Евросоюз не произошло резкого скачка цен на недвижимость, однако инвестиционный климат, безусловно, улучшился. Чехия постепенно становится полноправным членом ЕС, соответственно, гарантии вложенных инвесторами средств будут только возрастать.
Специфика российских инвесторов заключается в том, что многие из них не ставят основной целью получение сверхприбылей, ставка делается больше на гарантированное сохранение вложенных средств. Чехия как нельзя лучше подходит для таких проектов. Помимо политической стабильности в данной стране имеется еще достаточный потенциал развития, в результате чего вложенные средства могут быть не только гарантированно сохранены, но и приумножены. Внутриполитическая обстановка как в России, так и в большинстве стран бывшего СНГ, к сожалению, пока еще не отличается подобной стабильностью, хотя прибыльность проектов там может оказаться намного выше. В результате, действуя по правилу \"не класть все яйца в одну корзину\", можно рекомендовать российским инвесторам использовать Чехию в качестве дополнительной инвестиционной зоны для сохранения полученных на родине прибылей. Какие позиции можно порекомендовать для инвестирования? Данный вопрос, безусловно, должен быть рассмотрен в индивидуальном порядке, но можно выделить следующие направления:
1. Приобретение объекта недвижимости с целью сдачи его в аренду.
В данном случае речь идет о наиболее гарантированном вложении средств, но, соответственно, и менее доходном. Средний процент чистой прибыли, получаемый от таких проектов, составляет порядка 7-10% годовых. При первом рассмотрении может показаться, что прибыль от аренды намного выше, но не следует забывать о сопутствующих расходах — текущем ремонте, комиссионных риэлтерам, вынужденных промежутках в аренде и пр. Данный способ вложения средств подходит для инвесторов разного масштаба — можно приобрести целое здание, а можно ограничиться и одной квартирой. Чем больше арендуемых объектов, тем более усредненный, и соответственно, стабильный получается доход. Наибольшей популярностью пользуются помещения в исторических центрах крупных городов. Отметим, что спрос на такие объекты, как правило, превышает предложение.
2. Приобретение объекта в плохом техническом состоянии, реконструкция и дальнейшая его продажа.
Рентабельность в этом случае может оказаться намного выше — до 20% годовых. Очевидно, что и риск не получить такую высокую прибыль в данном случае возрастает.
3. Строительство нового объекта.
Средняя прибыль от строительства и дальнейшей реализации, например, коттеджей составляет порядка 30%. Если цикл \"строительство — продажа\" происходит за 1 год, соответственно, и прибыль составит 30% годовых. Понятно, что в данном случае, так же как и в предыдущем, многое зависит от возможности быстрой продажи объекта. Реально нужно рассчитывать на срок немного больше года, соответственно, годовая прибыль составит порядка 15-20% годовых.
4. Операции с земельными участками.
Покупка, деление на более мелкие участки и дальнейшая продажа — наиболее частый способ извлечения прибыли в данном виде деятельности. Возможна так же прокладка инженерных сетей, предоставление покупателям проектной документации и непосредственно строительство. Интересным вариантом может оказаться совмещение этого вида деятельности с предыдущим, т. е. осуществление полного цикла — от покупки земельного участка до постройки, например, поселка семейных домов.
5. Приобретение действующего бизнеса.
В данном случае речь идет о приобретении готового бизнеса, уже приносящего реальную прибыль. Например, действующего ресторана или магазина. В собственность такие объекты продаются довольно редко, в большинстве случаев речь идет о переводе аренды и покупке оборудования от предыдущего арендатора. Стоимость такого бизнеса (так наз. \"отступные\") складывается из стоимости оборудования и стоимости \"раскрученности\" бизнеса — места, постоянной клиентуры, укомплектованного персонала, договоров с поставщиками и пр. Отметим, что покупка самого бизнеса — без приобретения недвижимости — может принести не только прибыль, но и убытки неопытному инвестору. Если вы еще не освоились в Чехии, приобретать такой бизнес рекомендуем крайне осторожно — арендная плата может поглотить в себе прибыль за многие месяцы вперед. Приобретение действующего бизнеса вместе с недвижимостью является идеальным вариантом для инвестирования. Даже если вы не будете заниматься эксплуатацией объекта лично, его всегда можно будет сдать в аренду, получая гарантированную прибыль.

Автор Сергей Честной
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100