ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
Строительство нового жилья в последние годы развивается достаточно интенсивно, многие покупатели отдают предпочтение именно новостройкам. В чем же различие в оформлении прав собственности на уже существующий объект недвижимости и объект, находящийся в стадии строительства? Что именно приобретает покупатель на момент заключения договора, какие риски существуют при заключении таких сделок?

При приобретении уже существующего объекта, переход права собственности обычно происходит на основании договора купли продажи. Право собственности переходит на нового владельца днем подачи предложения о записи договора в кадастр недвижимости, на основании разрешения этой записи. Разрешение, как правило, выдается кадастром через несколько месяцев после подачи заявления. Основной риск в этом случае заключается в возможном отклонении кадастром поданного заявления (например, из за неточностей в поданных документах). Избежать риска можно, производя оплату, например, посредством нотариуса. Покупатель переводит необходимую сумму на счет нотариуса, после чего подписывается специальный нотариальный договор, в котором оговариваются условия, на которых средства будут выданы продавцу только в случае проведения записи в кадастре. Условием для выдачи денежных средств является, как правило, предложение выписки из кадастра недвижимости с зарегистрированным новым владельцем. Таким образом, сделка практически полностью защищена от непредвиденных обстоятельств.
Несколько иная ситуация при покупке новостроек. Особенно эта проблема касается приобретения новых квартир. Зачастую на начальном этапе продажи существует лишь земельный участок и проект будущего дома. Строительство объекта может продолжаться от нескольких месяцев до нескольких лет. Финансирование строительства отдельными покупателями обычно производится поэтапно на протяжении всего этого срока. В данном случае применяются два основных вида договоров – договор о будущем договоре или договор о строительстве.
Договор о будущем договоре является более простой формой оформления отношений между покупателем и инвестором, но с другой стороны, и более рискованной для покупателя. Договор о будущем договоре описывает будущее строение и определяет условия, на которых после его строительства та или иная квартира перейдет в собственность будущего покупателя на основании договора купли продажи (который договорные стороны и обязуются заключить по окончании строительства). Договор купли продажи является приложением договора о будущем договоре, т.е. покупателю остается лишь ждать завершения строительства и по существу, приобретать готовую квартиру. Вносимые им средства являются залоговыми, из них же могут быть удержаны и штрафные санкции в случае его отказа от заключения окончательного договора. Земельный участок и само строящееся здание до момента подписания окончательного договора купли продажи остаются в собственности инвестора. Соответственно, все вопросы, касающиеся строительства, например, возможного изменения планировки и пр., покупатель решает непосредственно с ним. В случае же финансовой несостоятельности инвестора, все претензии предъявляются так же ему. В этом случае суммы, выплаченные будущими покупателями, могут быть возвращены на основании проведения конкурса на имущество инвестора. Учитывая, что кредиторов у инвестора могло быть достаточное количество, возврат вложенных средств в некоторых случаях может быть проблематичным.
Второй вариант – заключение договора о строительстве. В данном случае, покупатель, является по существу, со-инвестором, соответственно, право собственности на соответствующую часть земельного участка и возводимого строения может изначально принадлежать ему. В случае, если покупатель приступает к инвестированию на этапе, когда уже возведен первый этаж здания, в договоре о строительстве изначально на него переводится не только часть участка, но и идеальная часть строения, если заключение такого договора происходит уже на этапе, когда могут быть определены недостроенные квартиры (должны быть закончены внешние стены и крыша здания), то на покупателя переводится уже конкретная недостроенная квартира вместе с идеальными частями участка и помещений общего пользования. Идеальные части определяются в соответствии с площадью приобретаемой квартиры. Иными словами, данный тип договора позволяет покупателям в случае ликвидации фирмы продавца не отсуживать у него здание, построенное на их средства. Сложность использования такого рода договоров заключается в том, что этот договор является коллективным, т.е. затрагивающим всех покупателей квартир в данном доме. Соответственно, гибкость в принятии тех или иных решений практически отсутствует. Стимулирование выполнения обязательств со стороны покупателей по таким договорам обычно достигается высокими суммами штрафных санкций. Кроме этого, вопрос собственности не всегда может быть так однозначно определен, т.к. помимо инвестора и покупателей еще существует строительная фирма, которая в случае возникновения спорных ситуаций так же может предъявлять претензии на возводимое строение.
Отметим, что покупателю, как правило, не предоставляется выбор между тем или иным видом договора. Инвесторы обычно предлагают уже окончательный вариант договора, разработанного их юристами. Даже изменить те или иные условия в этих договорах зачастую не предоставляется возможным. Задача покупателя в данной ситуации сводится скорее к выбору такого объекта приобретения, который наиболее полно отвечает его критериям не только по цене и качеству, но и по степени риска при заключении договора.

Автор Сергей Честной
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100