ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
Наряду с квартирами, находящимися в частной собственности (osobní vlastnictví), существуют и так называемые, кооперативные (družstevní). Если быть до конца точным, то и эта категория квартир тоже находится в частной собственности. Разница лишь в том, что собственником при этом является кооператив. Владелец квартиры при этом является членом этого кооператива, квартиру же он у кооператива арендует. Жилищные кооперативы определены законом отдельно от остальных. Далее, под кооперативом мы будем подразумевать именно жилищный кооператив.
Возникновение кооперативов исторически было вызвано двумя различными процессами – часть кооперативов была организована еще при коммунистическом режиме, другие образовались уже в процессе приватизации. В любом из этих случаев средства на приобретение (или постройку) квартир не вносились членами кооператива сразу. В подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась кооперативом частично на средства самих членов, частично - на те или иные кредитные средства. Именно этим вызвано наличие так называемой «ануиты» - величины не заплаченного вклада, т.е средств, которые член кооператива должен доплатить для полного погашения стоимости своей квартиры. У кооперативов, существующих долгие годы эта величина в большинстве случаев ничтожно мала, многие из этих кооперативов уже перевели квартиры в собственность своих членов. У кооперативов возникших в последние годы величина не заплаченного вклада может достигать больших величин, что необходимо учитывать при приобретении таких квартир.
Единого правила, по которому строилось финансирование при образовании того или иного кооператива не существует, поэтому в каждом конкретном случае необходимо выяснять этот вопрос индивидуально. Наличие «ануиты» по существу, говорит о том, что часть стоимости квартиры оплачивается в рассрочку, т.е. сегодняшняя рыночная стоимость такой квартиры ниже, чем аналогичной, находящейся в частной собственности.
Закон охраняет права собственности не только на частную недвижимость. Являясь членом кооператива, вы так же не ограничены в своем праве продать свою квартиру. Точнее, перевести свое членство в кооперативе на третье лицо. Существует ошибочное мнение, что принятие нового члена кооператива происходит на общем собрании. Закон однозначно определяет, что членство в жилищном кооперативе, соответственно, все права и обязанности в отношении кооператива переходят на нового члена в момент получения кооперативом извещения о переводе членства. При этом, безусловно, новый член должен отвечать требованиям, установленным не только законом, но и уставом кооператива. В уставе, например, может быть записано, что членом кооператива может стать только физическое лицо с постоянным местом жительства в ЧР. Несмотря на то, что данное ограничение можно рассматривать как дискриминацию, иностранцу приобрести квартиру в таком кооперативе не удастся.
Теперь несколько практических советов по приобретению кооперативных квартир. Перед окончательным принятием решения рекомендуется проверить право собственности кооператива на данную квартиру, не находится ли имущество под арестом, а сам кооператив в ликвидации. Далее, следует посетить сам кооператив.
Зачастую кооператив объединяет жильцов всего одного подъезда, в этом случае лучше найти председателя. Необходимо выяснить величину «ануиты», существуют ли задолженности по коммунальным платежам, нет ли каких либо препятствий для перевода членства.
Некоторые кооперативы имеют свой разработанный бланк для оформления перевода, если его не существует, рекомендуется согласовать форму договора, на основании которого будет происходить перевод. Формально это не обязательно, но особенно, в случаях с малыми кооперативами лучше согласовать все заранее, чтобы в последствии не тратиться на адвокатов. В нашей практике были случаи, когда председателям таких кооперативов приходилось достаточно долго доказывать незаконность тех или иных их действий. Желательно так же заранее договориться о конкретной дате и времени перевода. В худшем случае, конечно можно послать договоры о переводе членства и почтой, но для обеих сторон, наверное, будет спокойнее лично вручить их в руки ответственного лица в кооперативе, получив от него подтверждение о получении.
Что касается технической стороны оформления, можно предложить несколько схем. Одна из них – продавец с покупателем подписывают договор о переводе членства (рекомендуется это сделать у нотариуса), договор остается у продавца, после чего покупатель переводит средства на счет покупателя, покупатель тут же в банке передает ему экземпляры договоров, которые покупатель и передает кооперативу.
Второй вариант – с использованием нотариуса или адвоката. Средства переводятся на их счет и выдаются покупателю после предъявления им договора о переводе членства с печатью кооператива о получении. Условие выдачи средств продавцу возможно расширить на предъявление еще и договора аренды на переводимую квартиру между новым членом и кооперативом (технически, как правило, такой договор кооператив выдает по прошествии некоторого времени после перевода членства). В заключении отметим, что в договоре о переводе членства не является обязательным указывать сумму сделки. Подтверждение о взаимных расчетах можно сделать в виде отдельного документа.

Автор Сергей Честной
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Нет фото

Продажа квартиры 3кк, размер 90 m2. ул. На Белидле, Прага 5

6 750 000 Kc
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100