ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
Продажа недвижимости, как правило, влечет за собой необходимость уплаты двух основных налогов – налога с перевода недвижимости и налога с прибыли. Если фирма является плательщиком НДС, то уплата и этого вида налога, безусловно, является необходимой. Учитывая, что в правительстве ЧР все еще проходят дебаты по вопросам НДС, мы пока не будем останавливаться на этом виде налога.
Основным вопросом, интересующим владельцев недвижимости, является, конечно, освобождение от уплаты того или иного налога. Если уплату налога с перевода недвижимости в определенных случаях удается избежать, то о налоге с прибыли следует помнить в любом случае.
Действительно, существует ряд случаев, в которых этот вид налога не платится, но для иностранных граждан, это является скорее исключением, чем правилом. От уплаты налога с прибыли при продаже недвижимости освобождаются физические лица, постоянно проживавшие в проданном объекте в течение последних двух лет перед продажей, а так же лица, владевшие объектом более 5 лет перед продажей. В некоторых случаях это распространяется и на недвижимость, полученную по наследству.
Напомним, что в настоящее время иностранец как физическое лицо может приобрести недвижимость в Чехии только при наличии у него ПМЖ. Учитывая этот факт, подавляющее большинство иностранцев приобретают недвижимость не на себя лично, а на юридическое лицо, и освобождение от налога с прибыли на такие сделки не распространяется.
Налогооблагаемая база, с которой уплачивается налог с прибыли, вычисляется как разница между ценой продажи объекта и бухгалтерской стоимостью объекта на момент продажи. Под бухгалтерской стоимостью мы подразумеваем цену, за которую объект был приобретен, а так же прочие расходы, связанные с повышением стоимости объекта – например, расходы по ремонту. Распространенным заблуждением является мнение, что ежегодные расходы, списываемые на амортизацию объекта, уменьшают налогооблагаемую базу. Данные суммы действительно каждый год увеличивают отрицательную часть общего баланса фирмы, но при этом на ту же величину уменьшается и бухгалтерская стоимость объекта. Иными словами, при продаже налогооблагаемая база не уменьшается, а увеличивается.
Следующий вид налога, который необходимо уплатить государству при продаже недвижимости - налог с перевода недвижимости. Это налог взимается не только при продаже, но и при других видах перехода прав собственности от одного владельца недвижимости к другому, например, при обмене объектов недвижимости. Мы остановимся только на случае продажи. По закону налог с перевода недвижимости взимается с продавца, и с 1 января 2004 года составляет 3% от суммы продажи или от суммы оценочной стоимости недвижимости. Выбирается наибольшая из этих величин. Отметим, что ранее действовала пятипроцентная ставка налога.
Налог с перевода недвижимости по закону должен заплатить продавец недвижимости, но, покупатель при этом выступает перед государством его гарантом. Иными словами, если продавец не заплатил данный налог, взиматься он будет с покупателя. От уплаты данного налога освобождены первые продажи жилых новостроек, в том числе, и несколлаудированных (не прошедших госприемку). Таким образом государство поддерживает строительство жилого фонда. Отметим, что одним из способов, как избежать налога с перевода недвижимости, является продажа не самого объекта, а юридического лица, на которое объект оформлен. В этом случае перехода прав собственности на сам объект недвижимости не происходит, кроме этого, данный способ продажи в некоторых случаях является и более быстрым. Безусловно, такой способ продажи приемлем далеко не для всех потенциальных покупателей.

Автор Сергей Честной
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100