ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
С 1 мая в Чехии на продажу строительных участков была введена 19-процентная ставка НДС. До этого времени продажа участков налогом на добавленную стоимость вообще не облагалась. По нашему мнению, повода для резкого подорожания недвижимости пока нет, однако все зависит от того, как налоговые органы подойдут к трактовке нового закона.

По новому закону о НДС под строительным участком подразумевается «…участок, на который может быть выдано разрешение на строительство». Пока еще трудно говорить о практическом применении закона, т.е. о том, каким образом это определение будет применяться налоговыми управлениями, ясно одно – цена земельных участков несколько повысится. На сколько? - смотря, как понимать определение строительного участка.
Разрешение на строительство выдается зачастую еще до того, как от целого участка будет отделена так называемая «застроенная площадь», т.е. участок, который в дальнейшем будет записан в кадастре под новым номером и обозначен как строительный. В большинстве случаев даже те участки, которые находятся в густозаселенной области, до момента получения разрешения на строительство имеют статус «пахотной земли», «сада» и пр., т.е. формально строительными участками не являются. Размер участка, который в дальнейшем будет застроен, зависит от конкретного проекта. Для получения разрешения на строительство застраиваемую площадь необходимо исключить из земельного фонда. Фактическое отделение застроенной площади происходит, как правило, уже после выдачи строительного разрешения и записывается в кадастр вместе с постройкой.
Иными словами, если вы приобрели участок размером 800 м2 и планируете построить на нем коттедж с площадью застройки 120 м2, то строительным участком фактически будут лишь эти 120 м2, т.е. 15% от общей площади приобретаемой земли. Если определение строительного участка рассматривать именно таким образом, нетрудно подсчитать, что общее подорожание приобретаемого участка при этом составит порядка 3%. Учитывая, что стоимость участка обычно не превышает 30% от общей стоимости готового объекта, получится, что повышение НДС может вызвать подорожание домов (с участками) не более чем на 1-2%.
При этом, коснутся подорожание должно по существу, только тех объектов, на которые уже выдано строительное разрешение – т.е. готовых и недостроенных объектов.
Продажи отдельных земельных участков (без строений) НДС при такой трактовке практически не коснется, т.к. «строительные участки» без строений встречаются достаточно редко (например, после сноса зданий и т.п.). Такие участки продаются в большинстве случаев частными лицами – не плательщиками НДС.
Однако, все вышесказанное имеет место быть лишь при условии, что логика финансовых органов совпадет с приведенными рассуждениями. Если внимательно прочитать формулировку определения «строительного участка» в новом законе, возникает вопрос – что означает фраза «..может быть выдано разрешение на строительство»? Разрешение на строительство может быть выдано практически на любой участок при условии исключения его из земельного фонда. Это разрешение является одним из документов, необходимых для получения разрешения на застройку. С другой стороны, получение строительного разрешения всегда привязано к определенному проекту и ряду других условий. Как при этом определить, может оно быть выдано или нет, не имея, как минимум конкретный проект, пока тоже не ясно. Исходя из этой логики, практически любой участок можно гипотетически рассматривать как строительный, и, соответственно взимать с его продажи НДС.
В этом случае подорожание земли в ближайшее время может составить 15-20%. Домов, соответственно, порядка 5-10%.
Сейчас уже очевидно, что новый закон о НДС имеет целый ряд спорных положений, касающихся не только продажи земельных участков. Принятие закона было необходимо для вступления Чехии в Евросоюз, и по всей видимости, не хватило времени для его окончательной доработки.
Примечательно, что в чешской прессе уже появились статьи, в которых прогнозируется ближайшее подорожание семейных домов вплоть до 20%, т.е. практически, на размер нового НДС. По нашему мнению, в ближайшее время это не произойдет даже при худшем из приведенных вариантов. Не следует забывать, что НДС на строительные работы, связанные с жилым фондом до 2007 года остается без изменения на нынешнем пятипроцентном уровне. Первый месяц действия нового закона эти рассуждения подтвердил - значительного повышения цен на недвижимость в Чехии не наблюдалось. С другой стороны, резко возросло жилое строительство.
Что касается долговременных прогнозов, безусловно, что на цену недвижимости будет оказывать влияние ряд вновь возникших факторов. Один из них - повышение к 2007 году НДС на строительные работы с 5% на 19%, что в комплексе с общим подорожанием, связанным с вступлением Чехии в ЕС позволяет делать прогнозы о значительном росте цен на недвижимость в ближайшие 5-7 лет. Безусловно, при этом нужно принимать во внимание и возможное понижение покупательной способности населения.

Автор Сергей Честной
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100