ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
В предложении одной риэлтерской фирмы я выбрал заинтересовавший меня дом. После нескольких просмотров, я решил его приобрести, но риэлтер сказал, что я должен внести какой то залог. Я располагал всей суммой и был готов подписать договор о покупке в течение недели. Однако, риэлтерская фирма настаивала на внесении залога, что меня насторожило. Разъясните, пожалуйста, для чего необходимо внесение залога, если покупатель готов сразу внести всю сумму.
Действительно, стандартной практикой в работе риэлтерских фирм является внесение покупателем залога перед покупкой объекта. Логика данного правила достаточно проста. Процесс продажи недвижимости, обычно складывается из нескольких действий, требующих проведения определенной работы со стороны как риэлтерской фирмы, так и продавца объекта. Это согласование условий сделки, подготовка договора купли – продажи, создание схемы, по которой будут выплачены денежные средства покупателю, договоренность с нотариусом и пр. Все эти действия требуют определенных денежных и временных затрат. Исходя из этого и возникает условие внесения покупателем залога. В случае, если в дальнейшем покупатель откажется от своих намерений приобрести объект, залог будет использован в качестве штрафных санкций по отношению к нему. Иными словами, внесение залога подтверждает серьезность намерений покупателя по приобретению данного объекта. Вполне логично, оценить серьезность в денежном эквиваленте, т.е. в величине вносимого залога.
Величина залога, как правило, зависит от стоимости объекта, от того, как быстро и на каких условиях покупатель готов объект приобрести. Стоимость объекта почти всегда влияет на время подготовки сделки, именно поэтому этот фактор так же влияет на величину залога.
Перед внесением залога рекомендуется выяснить основные условия будущей сделки, в частности, когда и на каких условиях будет подписываться договор купли продажи, каким образом произойдет физическая передача объекта, что из внутреннего оборудования объекта включено в цену, как будут оплачены возможные задолженности, каковы условия оплаты и т.п. Объект может продаваться с долгами или какими либо другими ограничениями. Все это так же должно быть оговорено при внесении залога. Практически в каждом договоре купли продажи имеется фраза о том, что покупатель ознакомлен с состоянием недвижимости (не только физическом, но и юридическом) и покупает ее со всеми правами и обязанностями. Поэтому обо всех ограничениях лучше узнать перед совершением сделки.
Стандартным случаем является внесение залога риэлтеру, в некоторых случаях залог может быть внесен и непосредственно продавцу. В любом случае, при внесении залога необходимо четко описать условия, при которых он возвращается и при которых пропадает в качестве штрафных санкций.
Идеальным случаем при внесении залога является подписание договора о будущем договоре, в котором фигурируют не только риэлтер и покупатель, но и владелец недвижимости и в котором будут подробно описаны все условия сделки. В данном договоре рекомендуется оговорить определенные штрафные санкции и со стороны продавца объекта. Ведь продавец может объект продать, изменить до подписания договора купли продажи его фактическое или юридическое состояние.
Существуют и так называемые, «возвратные» залоги. В данном случае речь идет, как правило, о более крупной величине залога, который подтверждает состоятельность покупателя. В случае отказа покупателя от своих обязательств, залог возвращается за исключением затрат, фактически произведенных риэлтером к данному моменту. Многие чешские риэлтеры прибегают именно к этому варианту. В данном случае, правда зачастую возникает вопрос в стоимости произведенных услуг. К такому варианту залога имеет смысл прибегать лишь в нестандартных случаях, когда с самого начала трудно определить конкретные условия будущей сделки, но покупатель готов идти на риск, и в случае, если конечные условия его не устроят, оплатить услуги риэлтера. Например, объект может продаваться за низкую цену, но перед продажей необходимо будет произвести определенную работу – найти родственников, владеющих частью объекта, решить какие либо спорные вопросы между владельцами и пр.

Автор Сергей Честной
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100