ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
Вопреки ожиданиям многих, после вступления Чехии в Европейский союз, цены на недвижимость не выросли. Более того, на протяжении нескольких последних месяцев наблюдается их резкий спад. В основном это касается цен на квартиры в крупных городах, особенно в Праге.
Причин тому несколько. Данную тенденцию мы описывали еще перед вступлением Чехии в Унию (см. Чехию Сегодня №…..). Ситуация на рынке недвижимости была сильно дестабилизирована психологическим фактором объединения Европы. Часто можно было услышать мнение, что после этого события тысячи европейцев кинутся скупать чешскую недвижимость, причем по европейским ценам. Соответственно, цены в некоторых случаях были завышены настолько, что перестали отвечать всем разумным критериям ценообразования. Например, в начале этого года нашей фирме предложили на продажу трехкомнатную квартиру на Черном Мосте (Прага 9) почти за 3 млн. Кч, при ее реальной стоимости на тот момент порядка 1.800.000 Кч, даже с учетом общего подорожания! Что интересно, панике подверглись не только продавцы, но и покупатели, позволив, таким образом, явно завышенным ценам достаточно долго удержаться на своем максимуме. Строительные фирмы тоже не сидели сложа руки, с начала 2004 года в Чехии началось строительство 36.000 новых квартир, что является наибольшим количеством строящихся квартир за последние 15 лет. Соответственно, на рынке появилось множество дополнительных предложений, что так же повлияло на процесс ценообразования. Уже перед 1 мая многие продавцы поняли, что суперприбылей может и не быть, и после неудачных попыток продать свою недвижимость, начали снижать цены.
Снижение цен, например, на панельные квартиры в Праге за последние несколько месяцев составило порядка 10-15%. Явление это достаточно закономерное, однако нет основания полагать, что цены и дальше будут падать такими же темпами. Муссирование вопроса о вступлении Чехии в Евросоюз постепенно угасает, соответственно, угасает и влияние этого психологического фактора на ценообразование. В настоящий момент происходит скорее не снижение цен, а возврат их к определенному уровню, обусловленному реальному положению рынка недвижимости в его стабильном состоянии.
Кроме квартир в старых панельных домах, возможно, еще несколько снизятся цены на вторичном рынке новостроек средней ценовой категории. Зачастую покупателем таких квартир являются инвесторы, приобретающие эти объекты с целью дальнейшей их перепродажи или сдачи в аренду. При вторичной продаже цена таких квартир, зачастую, сильно завышалась, т.к. готового нового жилья на рынке было не так много. В связи с резким ростом строительства таких квартир в ближайшее время станет больше, и если объект не является достаточно эксклюзивным, есть вероятность того, что при продаже или сдаче квартиры в аренду инвесторы будут конкурировать между собой, в пределах одного дома. Здесь речь опять же идет скорее не о падении цен, а об уменьшении прибыли инвесторов при вторичной продаже. Кстати, с ценами квартир в новых малоквартирных домах в центральной части города, ситуация может быть обратной. Несмотря на временные колебания рынка, спрос на такие объекты продолжает расти вместе с их ценой.
Отметим, что последние месяцы, о которых идет речь, выпали на лето. В летние месяцы, как известно, деловая активность, в том числе, и на рынке недвижимости резко падает, что так же оказывает влияние на цены. Кроме этого, говоря о спаде цен, зачастую сравнивается средний уровень цен предлагаемых в данное время объектов. Не стоит забывать, что не все объекты, выставленные за высокие цены, были проданы, соответственно, нельзя использовать цены на них в каких либо сравнительных оценках. Долговременный же прогноз для инвесторов, скорее, положительный. После определенных колебаний и перераспределений, цены на недвижимость в среднем, скорее всего, будут стабильно расти, как в любой развитой стране. Спрос на жилье пока не снижается, и даже настоящие темпы строительства не могут удовлетворить потребность в жилом фонде. Предстоящее повышение НДС на строительство так же не уменьшит стоимость жилого фонда.
Кстати, цены на жилье упали далеко не во всех городах. Многие регионы имеют еще большой потенциал роста цен. Например, очень интересным в плане инвестиций могут оказаться некоторые северные города, где цены на квартиры пока достаточно низки. Кстати, там падения цен не произошло, а наоборот, наблюдается их рост.
В крупных же городах, темп роста цен, возможно, несколько снизится, соответственно, упадут прибыли от перепродаж жилья.

Автор Сергей Честной
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100