ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
Несколько месяцев назад приобрела квартиру. На прошлой неделе вдруг отключили кабельное ТВ. Стала выяснять, оказалось, что за неуплату - квитанции предыдущему владельцу ходили на другой адрес. С кабельным проблему кое как решила, но задумалась, куда например, будут приходить квитанции об оплате электричества, воды и т.п..? Существует ли в Чехии нечто похожее на наш ЖЭК? Чешский я знаю не очень хорошо, поэтому прежде чем начать ходить куда либо хотела бы получить консультацию специалиста.
Юлия П.


При покупке квартиры следует обратить внимание на то, что помимо перевода самой недвижимости, покупателю необходимо перевести на себя и все договоры, связанные с эксплуатацией объекта, в частности, договоры на электричество, газ, воду, телефон, кабельное ТВ и т.п. Поставками каждого энергоносителя занимаются разные фирмы, поэтому изменять договоры придется с каждой из них. Во многих случаях поставками тепла, холодной и горячей воды в квартиры централизованно занимается фирма, обеспечивающая обслуживание данного дома. По закону такая фирма должна быть у любого дома, имеющего более 5 квартир. Помимо поставок воды и тепла эта фирма занимается уборкой подъездов и дворов, ремонтом дома, вывозом мусора и т.п. После покупки квартиры с обслуживающей фирмой новому владельцу необходимо заключить договор. Электричество, газ, телефон, кабельное ТВ и пр., как правило, в любом случае придется переводить отдельно.
Для того, чтобы после покупки не возникло проблем с долгами, оставшимися от предыдущего хозяина, следует при передаче объекта запротоколировать показания всех измерительных приборов - электрического и газового счетчиков, счетчиков на воду и пр.
О возможных долгах стоит задуматься еще перед покупкой квартиры, попросив у продавцов (или риэлтерской фирмы) подтверждения об оплате как минимум, последних счетов. Еще лучше, выяснить состояние счетов в самих фирмах-поставщиках, но для этого потребуется присутствие хозяина квартиры или доверенность от него. В любом случае, в договор о покупке квартиры желательно включить пункт, регулирующий оплату услуг, связанных с эксплуатацией квартиры. Обычно это записывается в виде обязательств обеих сторон в течение определенного времени от подписания акта передачи квартиры обеспечить перевод договоров с обслуживающими фирмами. При этом расходы, произведенные до подписания акта передачи, обязуется оплатить продавец, после - покупатель.
Следует отметить, что в своевременном переводе договоров заинтересован не только покупатель, но и продавец, т.к. пока он это не сделает (или не прекратит договоры), обязанность оплачивать счета формально будет на нем. Известны случаи, когда при продаже объекта не подумав о переводе сетей, через несколько лет бывшие владельцы недвижимости были вынуждены оплачивать нешуточные счета за новых хозяев. Объект может быть уже несколько раз перепродан, а обязанность оплаты определенного счета, например, за электричество может остаться на первом владельце.
Как уже было отмечено, договоры с обслуживающими фирмами продавец может как перевести на нового владельца, так и просто прекратить их. Во многих случаях прекращение договора без одновременного заключения их с новым владельцем может создать определенные затруднения для последнего. Например, в случае с электричеством, перед заключением нового договора фирмой - поставщиком электроэнергии может быть потребовано проведение ревизии электропроводки в вашем объекте. Кроме этого, обычно, заключение нового договора дороже, чем перевод с одного владельца на другого.
Для перевода сетей, как правило, необходимо присутствие обеих сторон (или их уполномоченных представителей), в случае, если какой либо из сторон является фирма, то выписка из торгового реестра на нее, желательно взять и печать. Кроме этого потребуется документ, подтверждающий перевод собственности - например, договор купли продажи с подтверждением кадастра о его получении, или выписка из кадастра с уже записанным новым владельцем.
В некоторых случаях, если местонахождение предыдущего владельца вам неизвестно, для перевода договора достаточно будет написать об этом заявление. Возможные долги при этом заплатить все же придется. Второй вариант - долги за предыдущего владельца не платить, но тогда придется заключать договор заново.
В заключении выразим надежду, что вы не читаете эту статью при свечах. Электричество в Чехии отключают после неоплаты всего нескольких квитанций...

Автор Сергей Честной
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100