ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
Вам необходимо продать объект недвижимости. С чего начать? Как правильно выбрать цену? Куда дать рекламу? Стоит ли обращаться к риэлтерам или пробовать продать самому? Как обезопасить сделку?

Выбор цены.
Независимо от того, какими путями вы собираетесь искать покупателя, цену необходимо правильно определить с самого начала. Если вы совсем не ориентируетесь в ценах на недвижимость, но не хотите с самого начала довериться риэлтерам, попробуйте определить цену сами. Купите газету объявлений, воспользуйтесь Интернетом, изучите витрины риэлтерских фирм. Постарайтесь найти объекты, максимально подобные вашему. Это даст возможность приблизительно определить нижнюю и верхнюю границы реальной цены. Но сравнивать нужно объективно, учитывая все критерии. Чем менее стандартный у вас объект, тем сложнее будет сравнение. Для квартиры в обычном панельном доме это несложно. Достаточно найти аналогичную квартиру, продающуюся на соседней улице и в первом приближении можно считать вопрос решенным. Для семейного дома сравнение уже нужно проводить не только по его местоположению и общей площади, но учитывая и площадь участка, год постройки, наличие сетей, архитектуру строения и т.п. Возможно, стоит задать себе вопрос, во сколько обошлось бы сейчас строительство нового дома на этом месте.
Частое заблуждение при выборе цены - отталкиваться от затрат, произведенных на приобретение и возможную реконструкцию объекта. К этому аргументу обычно начинают прибегать, когда остальные критерии показывают, как кажется, явно "заниженную" цену. Но рынку, увы, сложно объяснить, во сколько обошелся вам объект несколько лет назад при том курсе доллара, который был тогда и сколько потом стоили обои и итальянская сантехника. Рынок (для кого то к сожалению, но для кого то и к счастью) живет сегодняшним днем, а реконструкция, сделанная по собственному проекту вовсе не должна понравится потенциальному покупателю. Понимание этого очень важно для правильного определения реальной цены объекта. Добавив ко всему вышесказанному мнение нескольких риэлтеров и усреднив результат, вы получите ориентировочную цену, за которую можно начать предложение.
Не советуем начинать с очевидно завышенной цены с мыслью о постепенном ее снижении. Можно прибавить несколько процентов с учетом возможной скидки, но не более того. Исходя из опыта, при правильном выборе цены есть шанс продать объект в течение достаточно короткого времени. Подчеркнем, что речь идет именно о реальной, а не заниженной цене. При завышенной же цене ее последующее снижение может не принести желаемого результата. Дело в том, что к моменту предложения вашего объекта, на рынке уже имеется определенное количество покупателей, ищущих объект в определенной ценовой категории подобный вашему. В отличие от продавцов, покупатели, как правило, не ставят целью приобрести недвижимость в короткий срок, их цель за определенную цену купить как можно лучший товар. Задумайтесь, почему например, крупнейшая газета объявлений ANNONCE распределяет недвижимость по рубрикам именно по ценовому, а например, не по территориальному признаку?
После первых выходов рекламы с вашим объектом все потенциальные покупатели, которые последние несколько месяцев ищут объект в пределах предложенной вами цены, буквально набросятся на новое предложение, воодушевляя вас своим количеством. Если при этом они не увидят ожидаемого качества за предложенную цену, покупка не состоится. Этот этап, продолжительность которого зависит от обширности рекламы, возможно вы будете потом вспоминать, сожалея, что не сделали скидку, которую просил "тот покупатель" - ведь и деньги у него были и желание...
Кстати, эта группа потенциальных покупателей является, пожалуй, наилучшим оценщиком реальной стоимости вашего объекта. Возможно, за последнее время они посмотрели объектов в данной узкой ценово - территориальной категории больше чем некоторые из риэлтеров, став буквально специалистами по подобным объектам.
После того, как первая порция клиентов иссякнет, вам не останется ничего другого, как ждать пока соберется следующая. Небольшое понижение цены при этом количества покупателей сильно не прибавит. Те желающие, которые были готовы приобрести ваш объект со скидкой за время вашего раздумья, скорее всего, купят уже что то другое. Кроме этого, объект, который продается достаточно долго, начинает вызывать у потенциальных покупателей опасение.
Отметим, что все что было сказано выше нельзя применять в одинаковой степени ко всем объектам. Например, при продаже эксклюзивной недвижимости цена вообще не всегда является определяющим критерием (в разумных пределах конечно). Определяющим в данном случае может оказаться правильное изготовление и размещение рекламы, рассылка целенаправленных предложений, или, например, личные контакты риэлтеров.

Автор Сергей Честной
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100