ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
Не секрет, что одним из видов надежных инвестиций является приобретение недвижимости с дальнейшей сдачей ее в аренду. Доход инвестора в этом случае складывается из роста цены на саму недвижимость и получаемой за нее арендной платы. Наиболее оптимальными объектами для подобного рода инвестиций являются квартиры. При выборе объекта следует взвесить многие факторы. Например, недорогую панельную квартиру на окраине, сдать удастся быстрее, чем эксклюзивную в центре города. С другой стороны, квартиры в центре дорожать будут быстрее, чем на окраине. Кроме этого, чем дороже аренда, тем солиднее арендатор, тем меньше может быть с ним проблем в дальнейшем.
Быстрее сдаются, как правило, квартиры с мебелью. Особенно это касается квартир в центре. Минимальным стандартом считается наличие необходимой мебели, холодильника, телевизора, стиральной машины. Для более дорогих квартир желательно наличие кухонной техники, посудомоечной машины и т.п.
При аренде меблированной квартиры рекомендуется брать с арендатора залог на возможный нанесенный им ущерб. Данный залог возвращается после окончания аренды. В стандартных случаях величина залога составляет одну месячную арендную плату. Если мебель дорогая и в квартире много техники, залог имеет смысл увеличить. С другой стороны, нужно иметь в виду, что чем больше залог, тем сложнее найти клиента.
Редкий инвестор будет заниматься сдачей квартиры самостоятельно. Риэлтерские фирмы за поиск клиента берут, как правило, провизию в размере одной месячной арендной платы. В зависимости от договоренности, провизия берется или с арендатора или с хозяина недвижимости. Некоторые фирмы берут провизию с обеих сторон. На наш взгляд, наиболее оптимально, когда провизию платит хозяин недвижимости. Сдать такую квартиру намного проще, что в итоге может оказаться выгоднее, чем в случае, когда провизия берется с арендатора. Ведь каждый лишний день поиска клиента это недополученная инвестором прибыль.
Договор рекомендуется заключать на определенный срок с возможностью продолжения. Имеет смысл так же включить возможность одностороннего расторжения договора со стороны хозяина в случае задержки арендатора с платежами (иначе должника будет практически невозможно выселить до окончания договора). Обязательно следует записать показания всех счетчиков, сделать опись мебели. Залог, о котором говорилось выше, может быть использован и на оплату возможных долгов со стороны арендатора (это тоже следует включить в договор).
Распространенное заблуждение, что инвестору достаточно приобрести квартиру, найти клиента и дальше спокойно получать с недвижимости дивиденды. Реально, к сожалению, дело обстоит несколько иначе. За квартирой необходимо следить, производить текущий ремонт, зачастую напоминать арендатору о необходимости платить аренду, вовремя оплачивать коммунальные услуги и многое другое. Эту работу не следует недооценивать и в самом начале инвестирования рекомендуется заложить оплату этих услуг в текущие расходы. Идеально, когда всем этим занимается риэлтерская фирма, которая в случае прекращения аренды найдет и нового арендатора.

Автор Сергей Честной
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100