ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
Или как правильно вести бухгалтерию фирмы, владеющей недвижимостью.

Как многие уже наверное знают, приобрести недвижимость в Чехии иностранцу как физическому лицу на сегодняшний день не представляется возможным. Разрешается эта проблема путем регистрации юридического лица с последующим оформлением объекта недвижимости на него.
Важно с самого начала провести оформление должным образом, а в последствии правильно вести бухгалтерию (точнее, использовать правильную схему работы). В данном случае мы будем рассматривать классический случай покупки жилой недвижимости с целью проживания в ней учредителей фирмы.
По чешскому законодательству коммерческие фирмы организуются с целью получения прибыли. Иными словами подразумевается, что владение недвижимостью не является достаточным условием для существования фирмы.
Торговый закон однозначно говорит, что фирма, не ведущая деятельность более 2 лет, может быть ликвидирована. До последнего времени это условие практически не контролировалось, однако после 2000 года тот же торговый закон обязал все фирмы сдавать в торговый суд финансовые итоги годовой деятельности, и если итоги постоянно "нулевые", это в дальнейшем может быть использовано судом как основание для ликвидации фирмы. Сразу оговоримся, что на сегодняшний день нам не известны такие случаи, однако, учитывая постоянное ужесточение контроля со стороны различных государственных органов, исключить подобный исход нельзя.
Стандартная схема, применяемая в таких случаях общеизвестна. Для покупки объекта фирма использует кредит от учредителей. Данный вид кредита может быть и беспроцентным. Далее фирма сдает приобретенный объект учредителям фирмы для жилья, получая таким образом определенную прибыль. Сама схема вполне легальна, однако, при ее использовании следует обратить внимание на некоторые обстоятельства.
Во первых, цена, за которую сдается недвижимость. В данном случае цена должна соответствовать средней рыночной цене за подобный объект, иначе финансовое управление может обязать заплатить с разницы дополнительный налог. На практике это означает, что не нужно сдавать себе целый дом за 5 тыс. крон в месяц, ведь вы можете использовать за эту цену, например, только 1 комнату (т.е. уменьшить не сумму, а снимаемую площадь). Следующий вопрос - амортизация. Каждый год фирма имеет право списать в расходную часть 2% от стоимости объекта (без учета земельного участка). У многих при этом возникает непреодолимое желание быть законопослушными гражданами и в страхе, что у фирмы будет отрицательный баланс, в приходную часть вписывается дополнительная (реально не полученная) прибыль или из расходной части исключаются какие либо другие реальные расходы.
Хотя это и является нарушением, налоговое управление скорее всего не будет противиться получению дополнительных налогов. Ведь не все понимают, что объект то при этом "дешевеет" и в случае его продажи даже за цену покупки возникает разница, являющаяся на момент продажи чистой прибылью, т.е. все "дополнительные" прибыли, записанные до этого, в момент продажи объекта попадают под налог с прибыли. Амортизацию можно не списывать в расходы ежегодно, предприниматель сам в праве это решить. По нашему мнению, амортизацию имеет смысл списывать лишь в том случае, если это уменьшит налогооблагаемую базу за текущий год. Кстати, при покупке объекта в договоре имеет смысл разделить цену недвижимости на 2 части - земельный участок и сам объект. Как мы говорили, амортизация рассчитывается только от стоимости объекта, исключая стоимость участка.
Далее, следует обратить внимание на расходы, связанные с эксплуатацией объекта. Не следует например, допускать ситуации, когда в квартире прописано 3 человека, за которые фирма оплачивает расходы за использование воды, электричества и т.п., а по договору аренды у фирмы только 1 человек снимает 1 комнату. В этом случае расходы остальных проживающих следует вычленить из общей суммы и не указывать в расходах фирмы. Одним словом, как не банально это звучит, но чтобы не иметь проблем с налоговыми органами, бухгалтерия должна отвечать реальной действительности.

Автор Сергей Честной
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Нет фото

Продажа квартиры 3кк, размер 90 m2. ул. На Белидле, Прага 5

6 750 000 Kc
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100