ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
В пошлом году мы купили дом, договор составили предыдущие хозяева, как потом выяснилось, не совсем грамотно. Кадастр вернул документы с требованием уточнить предмет продажи. Пока нашли предыдущих хозяев, прошел срок, отведенный кадастром и теперь мы будем оформлять все заново. Подскажите, как правильно нужно записать то, что мы покупаем. Речь идет об обычном доме с участком.
Александр В.


Первый совет, не занимайтесь подобными вещами самостоятельно. Обратитесь к специалистам. Заметим, что вам достаточно повезло хотя бы в том, что есть возможность оформить все заново. А представьте, если бы вы не нашли предыдущего хозяина… Особенно это было бы неприятно, если деньги за недвижимость уже отданы.
Покупая объект недвижимости во избежании дальнейших недоразумений очень важно точно описать в договоре, что же именно вы покупаете. Пожалуй, самый правильный способ, это перечислить в договоре купли продажи все именно так, как это записано на листе собственности. Все номера участков и строений, их площади, описание.
Допустим, покупается семейный дом с участком. Важно купить не только сам дом как строение, но и все участки, в том числе и тот, который находится под домом. Как правило, на листе собственности записан дом (строение), участок под ним и участок (или участки) рядом с ним. Нередкой ошибкой бывает покупка дома и прилегающего участка, и не включение в предмет договора земли, находящейся под строением.
При покупке квартиры, в большинстве случаев необходимо в договор включить непосредственно саму квартиру, долю участка под домом, долю участка, прилегающего к дому, долю совместных помещений (лестницы, чердаки, подвалы и т.п.). Величина доли, как правило, пропорциональна площади квартиры и так же обозначена на листе собственности. При составлении договора следует пользоваться как листом собственности на саму квартиру, так и листом собственности на весь объект (сейчас в кадастре это как правило, разделено).
Покупая недостроенный дом, следует проверить наличие разрешения на строительство. В кадастре недоконченные строения так же должны быть записаны. Для того, чтобы записать недостроенное строение, в кадастр недвижимости необходимо подать разрешение на строительство, заявление владельца и геометрический план. Отметим, что если нет других документов, подтверждающих право собственности на строение (именно на строение а не на земельный участок), в качестве его владельца указывается тот, на кого выдано разрешение на строительство. Поэтому, если дом возводила строительная фирма на вашем участке, и разрешение на строительство выдано на нее (это возможно), для его записи в недостроенном виде помимо вышеуказанных документов необходимо подать в кадастр еще и договор о выполнении работ, из которого будет следовать, что фактическим владельцем строения являетесь именно вы, а не строительная фирма, получившая разрешение на строительство. Зачастую подобные строения продаются лишь как участок земли (что означает, что они не были записаны продавцом в кадастр). Если при этом разрешение на строительство просрочено, и вы после покупки такого участка будете просить новое, у строительного управления может возникнуть вопрос, каким образом на купленном вами участке появилось строение. Проблему скорее всего, удастся разрешить, но формально, государственные органы могут потребовать и отстранения недостроенного дома.
Помимо самой недвижимости в договор следует включить и возможные ограничения прав. Например, право прохода соседа через ваш участок, право обслуживающей фирмы проходить в котельную в подвале многоквартирного дома и т.п. Данные ограничения (если таковые имеются), так же записаны на листе собственности. Более подробную информацию о них можно получить в архиве кадастра.
Если недвижимость продается по доверенности, необходимо указать в ней конкретно именно ту недвижимость, которая является предметом продажи. В доверенности так же необходимо указать действия, которые поверенный может производить от лица доверителя (например, подписание договора купли продажи, определение цены сделки и т.п.).
В кадастр недвижимости подаются договоры купли продажи в количестве на два превышающем количество участников сделки, предложение о записи сделки, если участники сделки юр. лица, то выписки из торгового реестра на них, марка госпошлины.
В заключении еще раз отметим, что лучше поручить оформление сделки специалистам.

Автор Сергей Честной
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100