ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
В настоящее время Чехия как никогда стала интересовать потенциальных инвесторов, спрос на чешскую недвижимость вместе с ее ценами постоянно возрастает. При покупке недвижимости крупные инвесторы как правило, прибегают к помощи солидных риэлтерских и адвокатских фирм, рядовые граждане - иностранцы приобретают жилье зачастую полагаясь на свои знания. Как правильно приобрести недвижимость? Какие основные моменты следует учесть при оформлении сделки?
Сразу оговоримся, что все нижесказанное предназначено лишь для создания у потенциальных покупателей общей картины основных этапов приобретения недвижимости, и ни коим образом не должно заменить работу специалистов в каждом конкретном случае.
Как многие уже наверное знают, приобрести недвижимость в Чехии иностранцу как физическому лицу на сегодняшний день не представляется возможным. Разрешается эта проблема путем регистрации юридического лица с последующим оформлением объекта недвижимости на него. Фирма, как правило, при этом является и основанием для получения визы ее учредителями. Рекомендуем для приобретения недвижимости регистрировать фирму, учредителями которой будут только те лица, которые в будущем должны стать фактическими хозяевами объекта. Иными словами, не экономить несколько сотен долларов, вводя в состав учредителей всех знакомых только для того, чтобы у них было основание получить собственную визу. И дело даже не в том, что в будущем у них может появиться соблазн претендовать на вашу недвижимость, но, например, не найдя себя в Чехии они могут пропасть из поля вашего зрения, сильно затруднив решение многих вопросов, связанных с деятельностью фирмы. Такие случаи встречаются сплошь и рядом, и если "нулевую" фирму в худшем случае можно просто "бросить", зарегистрировав новую, у фирмы, владеющей недвижимостью решить проблему подобным способом не удастся.
Следующий момент - выбор директора. На первом этапе директором в вашей фирме будет скорее всего посторонний человек. Объясняется это тем, что директор должен иметь долговременное проживание в Чехии (быть гражданином, иметь ПМЖ или долговременную визу). Все сделки от имени фирмы совершаются именно директором, в том числе и покупка (продажа) недвижимости. Значение данного лица при покупке недвижимости в вашей фирме трудно переоценить. Поэтому, следующий совет. Лучше не торопиться с выбором объекта сразу после регистрации фирмы. Имеет смысл хотя бы одному из учредителей получить долговременную визу, после чего назначить его на пост директора и уже тогда производить покупку. Использовать для покупки недвижимости так наз. генеральную доверенность от постороннего директора крайне не рекомендуется.
Возможно, для человека непосвященного эти два совета звучат несколько странно ввиду своей очевидности, но практика показывает, что во многих случаях они не были бы лишни...
Итак, будем считать, первый этап пройден. Имеется фирма, учредители которой финансируют покупку, избран надежный директор. Следующий этап - выбор объекта. Объекты вы, скорее всего, будете выбирать из предложений различных риэлтерских фирм. Основное заблуждение при этом заключается в утверждении, что риэлтерская фирма полностью гарантирует "чистоту" сделки. Определение "чистоты" в данном случае может быть достаточно расплывчатым. Безусловно, риэлтерские фирмы проверяют все необходимые документы перед совершением сделки, но и при этом следует помнить, что провизию они, как правило, получают от продавца, соответственно, в большей степени защищая его интересы. Опасаться в данном случае следует скорее не обмана, а менее выгодных для вас условий сделки.
Избежать неприятностей можно, воспользовавшись независимым консультантом или, как минимум, не ослаблять внимания и задавать риэлтерам все интересующие вопросы по оформлению сделки.
Стандартной практикой в работе риэлтерских фирм является внесение покупателем невозвратного залога с целью резервации выбранного объекта. Перед внесением залога рекомендуется выяснить основные условия будущей сделки, в частности, когда и на каких условиях будет подписываться договор купли продажи, каким образом произойдет физическая передача объекта, что из внутреннего оборудования объекта включено в цену, как будут оплачены возможные задолженности, каковы условия оплаты и т.п. Несмотря на то, что риэлтеры проверяют права собственности продавца, объект может продаваться с долгами или какими либо другими ограничениями. Это вовсе не говорит об обмане, законно продать можно практически все, в том числе и долги. Практически в каждом договоре купли продажи имеется фраза о том, что покупатель ознакомлен с состоянием недвижимости (не только физическом, но и юридическом) и покупает ее со всеми правами и обязанностями. Поэтому обо всех ограничениях лучше узнать перед совершением сделки.
Идеальным случаем при внесении залога является подписание договора о будущем договоре, в котором все условия сделки будут подробно описаны. В случае отсутствия такого договора перед внесением залога имеет смысл хотя бы вкратце сформулировать основные условия, на которых состоится сделка.
После совершения сделки (подписания договора купли продажи), она должна быть зарегистрирована в кадастре недвижимости по месту расположения объекта. Сделка считается совершенной с момента подачи документов в кадастр, однако, это лишь при условии, что кадастр произведет регистрацию.
Иными словами, если поданные документы в порядке, сделка будет зарегистрирована и ее действие начинается от момента подачи документов. Если документы поданы с неточностями или ошибками, кадастр вызовет обе стороны для их устранения. Если выясненные препятствия не будут устранены, сделка не будет зарегистрирована. Основная проблема на этом этапе заключается в достаточно длительных сроках регистрации. Например, в Праге эти сроки могут составлять более полугода. Все это время существует вероятность того, что сделка не будет признана. Кроме этого, важным фактором является досягаемость продавца и покупателя (или их полномочных представителей), т.к. в случае обнаружения каких либо проблем в регистрации кадастр даст не более 30 дней на их устранение.
Как же в таком случае быть с оплатой? Большинство операций с недвижимостью оплачивается, как правило, посредством нотариуса. Покупатель переводит необходимую сумму на счет нотариуса, после чего подписывается специальный нотариальный договор, в котором оговариваются условия, на которых средства будут выданы продавцу (или другому лицу по его усмотрению). С нотариального счета рекомендуется уплатить и налог с перевода недвижимости. Условием для выдачи денег является, как правило, предложение выписки из кадастра недвижимости с зарегистрированным новым владельцем. Могут быть установлены и дополнительные условия, например, судебная оценка, необходимая для вычисления суммы налога и т.п.
В зависимости от конкретных обстоятельств, часть оплаты может быть выдана продавцу и при подписании договора или при освобождении объекта и передаче ключей. Данные условия оговариваются индивидуально.
Подводя итог, еще раз вкратце обозначим ключевые моменты.
1. покупайте недвижимость только на фирму без посторонних учредителей и директоров.
2. не полагайтесь полностью на риэлтерская фирму, в большинстве случаев провизию риэлтер получает от продавца, в большей степени защищая его интересы. Воспользуйтесь независимым экспертом.
3. перед внесением залога четко сформулируйте условия будущей сделки, желательно подписание договора о будущем договоре, в котором эти условия будут оговорены. Выясните, не существуют ли какие либо ограничения в правах собственности на объект, нет ли долгов и т.п.
4. оплату производите посредством нотариуса, с условием выдачи оплаты только после регистрации сделки кадастром
5. проследите, чтобы одним из условий выдачи оплаты продавцу была оплата им налога с перевода недвижимости. В случае, если продавец не оплатит данный налог, по закону платить его придется вам.
6. наряду с переводом самой недвижимости, не забудьте перевести на себя и все договоры, связанные с эксплуатацией объекта, в частности, договоры на электричество, газ, телефон и т.п.

Автор Сергей Честной
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100