ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
В каких случаях при продаже недвижимости следует заключать "эксклюзивный" договор с риэлтерской фирмой?

Письмо читателя.
Мне было необходимо продать свою квартиру, но т.к. в тонкостях оформления недвижимости я мало что понимаю, обратился в одну из чешских риэлтерских фирм. В назначенный час ко мне пришел молодой человек и после беглого осмотра квартиры начал заполнять множество различных бланков. Последним из которых был договор о посредничестве. Благо, читать по-чешски я немного умею, поэтому меня крайне заинтересовал один из пунктов, по которому продать свою собственную квартиру я могу только с помощью данной риэлтерской фирмы. Далее, как обычно следовали штрафные санкции и мои обязательства заплатить риэлтерам понесенные ими расходы, в случае если я продам квартиру без их помощи. Разъясните пожалуйста, является ли такой договор законным и неужели все квартиры в Чехии продаются через риэлтерские конторы на таких грабительских условиях?
Виталий М., Прага.


Действительно, такая форма договора существует и является законной. Речь в данном случае идет о так называемом "эксклюзивном" договоре, являющимся разновидностью обычного договора о посредничестве. Отметим, что конкретные условия в любом договоре являются предметом взаимного добровольного соглашения между сторонами и могут быть совершенно разными (безусловно, не противоречащими закону). Что касается конкретно "эксклюзивного" договора, здесь мы можем высказать лишь личное отношение к этому. По нашему мнению, существуют как положительные, так и отрицательные моменты при заключении данного договора, но в любом случае он должен накладывать обязательства не только на владельца продаваемой недвижимости, но и на риэлтерскую фирму. Как правило, все расходы, связанные с подготовкой к продаже (изготовление рекламных материалов, реклама в СМИ и т.п.) берет на себя риэлтер. Соответственно, в случае, если договор является "эксклюзивным", риск потерять понесенные затраты у риэлтера намного меньше, соответственно, качество и объем рекламы могут быть на достаточно высоком уровне. Кстати, объем рекламы можно включить в эксклюзивный договор в качестве обязательств со стороны риэлтерской фирмы. Кроме этого, и отношение риэлтера к продаже объектов, на которые имеется эксклюзивный договор, как правило, серьезнее, чем к продаже объектов, продаваемых сразу несколькими фирмами. Хотя, конечно, существуют случаи, когда маклеры просто "подсовывают" клиенту договор, разобраться в котором обычному человеку достаточно сложно, и он подписывает его, не понимая какие обязательства на себя принимает. В таких случаях закон теоретически позволяет признать договор недействительным, но на практике это практически невозможно (сложно доказать, что человек не понимал то, что подписал, или что его ввели в заблуждение).
С другой стороны, при заключении "эксклюзивного" договора у клиента существует определенный риск при выборе риэлтерской фирмы. Ведь судьба продажи будет зависеть только от ее профессионализма. В случае, если в договор не будут внесены обязательства со стороны риэлтера, существует риск, что информация о вашем объекте будет похоронена среди множества остальных предложений, никак среди них не выделяясь. С нашей точки зрения, эксклюзивный договор имеет смысл заключать в основном, при продаже достаточно дорогих или нестандартных объектов, при продаже которых необходим индивидуальный подход, изготовление рекламных материалов, продуманная реклама в разных источниках. Возможно, это имеет смысл и в случае продажи стандартных объектов (например, квартир) за цену немного выше средней. Правда, в этом случае, риэлтерская фирма может действительно потребовать от вас оплаты ее услуг и в том случае, если в течение определенного времени продажа не произойдет. Следующая причина для заключения эксклюзивного договора - если вы хотите все заботы по продаже переложить на плечи риэлтера, не хотите или не можете лично показывать клиентам объект (например, часто находитесь в отъезде). Ключи лучше оставить одной фирме, чем нескольким, кроме этого, можно оговорить с риэлтером и управление вашей недвижимостью до момента продажи, например, оплату всех необходимых счетов и т.п.
В остальных случаях, например, в случае продажи стандартной квартиры за среднюю рыночную цену, мы рекомендуем дать свое предложение различным фирмам. Хотя, нам как риэлтерам, безусловно, выгоднее было бы заключить с вами эксклюзивный договор.

Автор Сергей Честной
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100