ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
В связи с приближающимся вступлением Чешской республики в Европейский союз, недвижимость этой страны все больше и больше привлекает взгляды иностранных инвесторов. За последние годы произошло некоторое повышение цен на недвижимость, но, учитывая колебания курса кроны (как в большую, так и в меньшую сторону), пока еще нельзя говорить о каких-либо значительных показателях. Основной скачок цен, безусловно, ожидается после вступления Чехии в ЕС. Как приобрести недвижимость в Чехии, как правильно оформить сделку? Мы уже не раз достаточно подробно останавливались на этом вопросе, повторим вкратце лишь основные положения. Недвижимость в ЧР может приобрести только резидент, т.е. физическое лицо с ПМЖ или юридическое лицо, зарегистрированное (имеющее юр. адрес) на территории Чехии. Исходя из того, что получение ПМЖ - процесс достаточно затруднительный, подавляющее большинство иностранцев прибегает к оформлению недвижимости на зарегистрированные фирмы, учредителями которых они являются. Заметим, что зарегистрированная фирма является и основанием для получения долговременной визы ее учредителями. Опуская теоретические рассуждения о процессе приобретения объекта недвижимости, остановимся на практической стороне вопроса. Как уже было отмечено, недвижимость оформляется на фирму, следовательно, первое, что необходимо сделать - это зарегистрировать в Чехии юридическое лицо. Скорее всего, на первоначальном этапе директором вашей фирмы будет посторонний человек, т.к. по чешскому законодательству директор обязан иметь разрешенное пребывание на территории ЧР (например, долговременную визу). Следующим шагом должно быть получение вами долговременной визы (на основании зарегистрированной фирмы), после чего можно становиться директором в собственной фирме и уже непосредственно переходить к приобретению недвижимости. Не рекомендуем серьезно подходить к подбору недвижимости до того момента, пока не будет зарегистрирована фирма и получена долговременная виза будущим директором. Регистрация фирмы займет в лучшем случае 2-3 недели, получение визы - 2-3 месяца. После этого - еще несколько недель на изменение директора, итого - 3-4 месяца от момента принятия принципиального решения о приобретении недвижимости до возможности реально это сделать. Безусловно, за это время следует изучить цены, ознакомиться с предлагаемыми вариантами, более четко определить для себя район, цену, вид приобретаемого объекта. В подавляющем большинстве случаев подбор и оформление недвижимости происходит через риэлторские фирмы. Остановимся на основных моментах, которые следует учесть при работе с такими компаниями. Основным заблуждением является то, что по мнению многих, риэлторская фирма несет ответственность за "чистоту" сделки. К сожалению, это не совсем так. Во многих чешских фирмах по продаже недвижимости проверка права хозяина распоряжаться недвижимостью сводится к получению от него письменного заявления и копий документов на объект. Самостоятельная проверка этих данных некоторыми фирмами даже не производится. Получением такого заявления риэлторская фирма уже снимает с себя ответственность за возможные незаконные действия со стороны владельца. Чешские граждане на их счастье не настолько знакомы с проявлениями мошенничества, чтобы уделять этому особое внимание. Поэтому продажа недвижимости для них зачастую не сильно отличается от продажи булочек или пылесосов. Добиться от риэлтора договора с его ответственностью за действия владельца, конечно не удастся, но выяснить, каким образом будут проверены документы, как будет происходить сделка, нужно обязательно. И сделать это лучше всего уже в самом начале. После того, как вы выбрали объект, для дальнейших действий по его оформлению необходимо будет внести задаток. Даже если вы готовы немедленно оплатить понравившуюся недвижимость, все равно залог придется вносить. Готовить оформление сделки без внесенного залога ни одна серьезная риэлторская компания просто не будет. Размер задатка, как правило, составляет размер комиссионных этой фирмы. В случае вашего отказа приобрести объект, внесенная сумма полностью остается у риэлтора. Именно по этому такие вопросы, как проверка документов, то, каким образом будет происходить сделка, производиться оплата и т.п. необходимо выяснить еще до внесения денег. В договоре о внесении задатка, как правило, не указаны все случаи, которые могут произойти (да это и невозможно), но обязательно будет указано, что в случае если сделка не состоится по вашей вине, деньги возвращены не будут. Теперь представим себе следующий случай. Риэлторская фирма показала вам кооперативную квартиру, которая вам понравилась, и вы готовы ее купить. Внесли задаток, после чего решили еще раз проверить документы. В ходе проверки выяснилось, например, что размер "ануиты", т.е. суммы, которую необходимо в течение нескольких лет выплатить для возможности перевода квартиры в частную собственность, составляет достаточно большую сумму. Что при этом изменилось? Совсем немного. Стоимость, за которую вы покупаете квартиру (точнее, членство в кооперативе) осталась прежней. Владелец квартиры все так же хочет квартиру продать. Изменилось лишь ваше желание ее купить. Сделка не состоится именно по вашей вине, залог, соответственно, возвращен не будет. Таких примеров можно привести достаточно много, поэтому советуем придерживаться следующих правил. После выбора объекта попросите предоставить вам все документы, касающиеся прав собственности и прав владельца распоряжаться этим объектом. Выясните, каким образом получены эти документы, не существует ли каких либо препятствий в оформлении будущей сделки (долгов, залогов, претензий со стороны супруга и т.п.). Необходимо так же выяснить, каким образом будет произведено освобождение объекта, нет ли долгов за энергоносители, телефон. В договор купли-продажи (перевода членства в кооперативе) попросите внести фразу о том, что в случае если владелец не освободит объект до определенной даты, от этой даты он дает вам полномочия сделать это за него. Если в объекте вдруг останутся личные вещи владельца, на их вывоз лучше иметь такую доверенность. Далее следует выяснить, каким образом будет происходить оплата. При покупке объектов, находящихся в частной собственности, наиболее рациональным и безопасным способом является оплата посредством нотариуса. При подписании договора купли-продажи деньги кладутся на счет нотариуса и выдаются продавцу лишь после записи нового владельца недвижимости в кадастре. При покупке кооперативной квартиры сделка является совершенной только после того, как договор о переводе членства получен кооперативом. Попросите так же показать вам образцы документов, которые вы будете подписывать. Если все эти вопросы выяснены и ответы на них вас устраивают, можно вносить задаток и уже непосредственно переходить к оформлению сделки. В случае, если вы еще не очень хорошо ориентируетесь в Чехии, не достаточно знаете язык, при обращении к чешским риэлторам лучше пригласить еще независимого русскоязычного эксперта для помощи в оформлении сделки или хотя бы воспользоваться услугами переводчика. Небольшие дополнительные затраты обязательно окупятся.

Автор Сергей Честной
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Нет фото

Продажа квартиры 3кк, размер 90 m2. ул. На Белидле, Прага 5

6 750 000 Kc
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100