ЧЕХИЯ ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ БИЗНЕС ВИЗЫ   
Недвижимость в ЧР Фирмы в Чехии ВНЖ в Чехии Инвестиции в ЧР Услуги и цены Наши публикации Архив новостей Полезные ссылки Образование в ЧР Контакты О нас На главную
Квартиры
продажа
Дома
продажа
Аренда Бизнес
объекты
Участки Апартаменты
в Чехии

Наши публикации

В данном разделе мы представляем некоторые наши публикации. Подавляющее большинство из них было опубликовано в газете "ЧЕХИЯ сегодня" и "НАШЕЙ газете". Безусловно, с течением времени некоторая информация приведенная в них теряет свою актуальность, но мы надеемся, что несмотря на это они будут Вам интересны.

Обращаем Ваше внимание на то, что при перепечатке ссылка на автора
и фирму
7k-Reality s.r.o. обязательна.
 
12.12.2009 Зеленые карты
27.10.2007 Кредит учредителя и ЧНБ
16.09.2007 Образование для каждого. А детские сады?
23.08.2007 Ответственность в ООО
12.02.2005 Время платить налоги.
04.10.2004 Учредителем хорошо, а директором лучше.
31.08.2004 В ЕС вступили. А что Шенген?
02.06.2004 Все же без страховок.
13.03.2004 Страхование детей иностранцев. История продолжается.
24.04.2004 Спрос на недвижимость падает.
22.09.2004 Налог с недвижимости. Сколько стоит быть владельцем?
12.11.2004 Инвестиция в Чешскую недвижимость выгоднее депозита.
19.12.2004 Аренда квартир. Права и обязанности.
22.01.2005 Новостройка или вторичное жилье?
19.02.2005 Приобретение кооперативных квартир.
21.03.2004 Какие налоги необходимо заплатить при продаже недвижимости.
27.05.2004 НДС на продажу строительных участков резко повысило их цену.
25.07.2004 Залог при покупке недвижимости.
29.08.2004 После вступления в Европу квартиры начали дешеветь.
15.03.2004 Как проверить права собственности на недвижимость.
20.02.2004 Программа по привлечению иностранных специалистов. Год второй.
10.02.2004 Недвижимость в совместной собственности.
20.12.2003 Страховой полис под елочку.
10.12.2003 Покупая квартиру, не забудьте купить и электричество к ней.
15.11.2003 Несколько советов как продать недвижимость. Выбор риэлтера.
15.10.2003 Чьи вещи у вас в кармане? почти детективная история.
20.09.2003 Как правильно оформить покупку недостроенного дома.
10.09.2003 Несколько советов как продать недвижимость.
25.08.2003 Сезон охоты на специалистов открыт.
15.08.2003 Юридический адрес в квартире.
10.08.2003 Сдача квартир в аренду - надежная инвестиция.
20.06.2003 Очередной обман или законное предпринимательство? Или как вернуть НДС.
10.06.2003 Здравствуй Европа, прощайте визы...
15.05.2003 Налоги платите, но не увлекайтесь!
25.04.2003 Внешний долг Чехии. Чьих рук дело?
15.04.2003 Что я купил?
10.04.2003 Приобретаем недвижимость.
15.12.2002 Иностранец тоже человек, он тоже хочет кредит.
15.11.2002 Евросоюз, наводнение и... Тойота повлияли на цену чешской недвижимости.
25.10.2002 Чего боятся чехи. Или, почему нас должны любить?
15.10.2002 Продам квартиру.
15.09.2002 Это страшное слово: "ТЕХОСМОТР".
15.08.2002 Цены на недвижимость будут падать. Но не везде.
15.04.2002 Иностранные фермеры скупают Чешскую землю.
15.03.2002 Крупнейший чешский банк "кидает" своих клиентов. Пока по мелочам.
15.02.2002 Иммиграция будет в законе.
15.10.2001 Покупка недвижимости в Чехии. Как правильно это сделать.
15.08.2001 Кадастр. Прогресс. Удобно?
25.07.2001 Иммигранты особенно чувствуют приближающееся вступление в ЕС.
15.07.2001 Опять о продлении виз... и не заплаченных налогах.
25.03.2001 Как привести в порядок фирму
20.03.2001 Еще раз об изменениях в законе о иностранцах.
15.03.2001 Окно в Европу. Взгляд из Чехии.
15.01.2001 Что новенького?
15.11.2000 Заплати налоги и спи спокойно
15.10.2000 Иностранцы и недвижимость. Или как совместить несовместимое.
Вопрос приобретения недвижимости затрагивает достаточно большую категорию иностранцев. Безусловно, далеко не каждая семья с первых дней приезда в Чехию приобретает недвижимость, многие достаточно долгое время арендуют жилье. Но у большинства рано или поздно момент покупки все же наступает. Так что же иностранец может купить? Вопрос далеко не праздный, т.к. именно купить недвижимость (приобрести в собственность) в ЧР могут далеко не все. Иностранец как физическое лицо имеет право приобретать недвижимость только при наличии у него постоянного места жительства в ЧР ("трвалого побыта"). В остальных случаях это практически невозможно за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться, т.к. даже при наличии определенной смекалки воспользоваться ими вряд ли удастся. Вся недвижимость в Чехии записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. Информация о владельце, наличии залогов и других ограничений на продажу является общедоступной. Недвижимость может принадлежать как физическим лицам (резидентам и гражданам), так и чешским юридическим лицам или государству. Для иностранца с долговременной визой (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки жилья заключается в регистрации фирмы (чешского юр. лица) и покупки недвижимости на эту фирму. При этом с предыдущим хозяином заключается договор купли продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. Покупая недвижимость на свою фирму следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор (jednatel) фирмы или лицо, имеющее конкретную доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Учитывая, что довольно часто директорами фирм назначаются совершенно посторонние люди (если у вас это вызывает недоумение, наверное вы еще новичок в Чехии), можно представить себе, какие неприятности это может за собой повлечь. Однако, покупка непосредственно недвижимости не является единственным способом вложить деньги в жилье с тем, чтобы не платить за него большую аренду. Следующий вариант - "купить" кооперативную квартиру (конечно, если это позволяет устав кооператива, которому она принадлежит). Слово "купить" не случайно поставлено в кавычки, т.к. покупается по существу не сама квартира, а лишь членство в кооперативе. Непосредственно недвижимость остается в собственности кооператива. Если при этом так наз. "ануита" (остаточная стоимость квартиры) полностью выплачена кооперативу, то разница между членством в кооперативе и частной собственностью на подобную недвижимость практически не ощутима и заключается в основном в дополнительных ограничениях, накладываемых на вас уставом кооператива. Если "ануита" еще до конца не выплачена, в квартплате помимо остальных выплат будет добавлена еще и часть этой "ануиты", соответственно уровень квартплаты будет несколько выше. Кстати, кооперативные квартиры имеют даже некоторые преимущества по сравнению с частными. Если при продаже недвижимости, находящейся в собственности необходимо будет заплатить 5% налога с перевода недвижимости, то в случае кооперативной квартиры продажи недвижимости не происходит (она все так же принадлежит кооперативу) и налог не платится. Цены кооперативных квартир практически не отличаются от цен квартир в частной собственности. Основная трудность их приобретения заключается в том, что далеко не все кооперативы хотят видеть своими членами иностранцев или фирмы (в зависимости от устава кооператива оформление членства может быть возможно как на физическое, так и на юридическое лицо). Для покупки кооперативной квартиры достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и отнести его в кооператив. По закону никаких одобрений со стороны кооператива получать не нужно (конечно, если выполняются все требования устава кооператива). Третий вариант так же не предусматривает покупку самой недвижимости. Речь идет о так наз. домах с хозяином ("маителем"). Как правило, это большинство старинных домов в центре города. В этом случае дом принадлежит одному хозяину, который сдает в нем квартиры в долговременную аренду (например, на 99 лет). Арендная плата при этом регулируется законом и не может быть произвольной. Чтобы снять подобную квартиру придется откупить право найма от предыдущих жильцов или от хозяина, заплатив так наз. "отступные" и заключить с хозяином договор аренды на свое имя. Цены на подобные квартиры почти вдвое ниже цен на кооперативные и частные квартиры. Основной недостаток их заключается в том, что они находятся в достаточно старых домах, которые подчас требуют ремонта. Если учесть, что у дома по существу один хозяин, от которого зависит ремонт дома и его содержание, имеется риск остаться на долгое время с протекающей крышей или без воды. В большинстве случаев при переводе прав аренды на другое лицо требуется согласие самого хозяина, что может затруднить процесс продажи подобной квартиры. Существуют еще так наз. государственные ("статные") квартиры и квартиры, принадлежащие большим предприятиям или ведомствам ("подниковые"). Приобрести их для иностранца практически нет возможности.

Автор Сергей Честной
15.09.2000 Мы будем жить опять по-новому.
15.07.2000 Ликбез начинающего предпринимателя
15.06.2000 Закон об иностранцах. Официальное мнение полиции ЧР.
15.05.2000 Круг сужается, но шансы остаются
15.04.2000 Новые законы. Приспосабливаться или выполнять?
15.03.2000 Здесь лечиться или домой податься?
15.01.2000 Новый закон, новые впечатления
15.11.1999 Как зовут Вашего 'одповедного заступца'?
15.01.1999 Квартира или дом. Что же выбрать?
 

 


ТОП ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Tel/fax: +420 2222 48 111,     tel.: +420 776 701 623,  +420 602 347 501,  +420 777 208 545,     E-mail: 7k@7k.cz
7k-Reality - недвижимость в Чехии - Чехия недвижимость - Чехия фирмы
Чехия ВНЖ - Чехия визы - покупка недвижимости в Чехии - инвестиции в Чехии
SpyLOG TopList   Rating All.BY Rambler's Top100